在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋購買網簽后就完成備案了？
一、房屋購買網簽后就完成備案了?
1.商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產交易核心登記備案才能生效，由于開發商向核心送來的時間不固定，辦理日期也各有不同。
2.開發商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。
備案的前提是需要辦理網簽，網簽最基本就是便于房管部門管理房地產企業的銷售情況，網簽是沒辦法具備備案的法律效力的，所以只有備案了此房才是真正意義上實現了房屋買賣。即使成功進行了網簽，沒有到房管部門進行備案，那么網簽也很難具備法律效力。
二、網簽和備案區別?
1.網簽和備案區別就在于網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
2.而網簽和備案區別是備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
3.該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
4.兩者的共同作用是 ，防止一房多買，但我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
一般來說，房屋備案和進行網簽都是為了保證該房屋不會被進行二次進行銷售。這也是為了保障消費者的相關利益而進行確定的兩項程序，當房屋進行網簽之后，當地的相關部門就得知該房屋已經被出售，確定網簽之后備案就是將雙方的交易合同進行登記備案。
房產備案法律效力時間是多久
最新私募基金備案規定
租賃房屋登記備案手續怎么辦理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
張云律師，福建韋達律師事務所副主任，1997年畢業于中南財經政法大學，法學碩士，大學副教授，曾長期在人民法院和政府法制機關工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現場》律師團成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網公益律師團首席專家，福州市律師協會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關工作，諳熟我國司法機關和行政機關的運作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎、較高的法律分析應用能力。現主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權債務、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務工作。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是法律上的男女平等
2021-01-03離婚后夫妻共同居住的房子怎樣分割
2021-02-09申請人評殘情況公示期限
2021-01-12違反買賣合同效力當事人怎么認定
2021-02-28交通意外保險的免責條款有哪些
2020-12-12離婚訴訟財產分割雙方不能達成一致怎么辦
2020-11-14無效合同內部分承諾是否有效
2020-11-21勞動合同怎么變更
2021-01-04實習證明格式是怎樣的
2021-02-20勞務派遣的員工致害由誰擔責
2020-12-10買兒童保險有什么需要注意的問題
2020-12-07旅游意外保險條款之保險合同的構成要素是什么
2020-11-17因天氣原因航班延誤或取消的賠償標準2020
2021-03-25合同生效后保險標的的危險程度是否確立
2021-01-04保險經紀人是什么呢
2021-03-21生效不等于保險責任開始
2021-03-06人身保險保險合同和財產保險合同的區別有什么
2020-12-11被保險人酒后駕車保險公司是否免責
2021-01-18出了車禍保險最多賠多少
2021-02-17事故后保險公司已理賠結案保險公司應否對后續損失擔責
2021-02-17