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寧波
五證不全的房子有怎么樣的風險呢
同時，買房不能馬虎大意，購房手續流程必須了解清楚。為大家整理了購房知識，讓您明明白白買好房!
“五證”與“兩書”
一個合法正規的房地產開發商必須具備齊全的“五證”、“兩書”，要求開發商出具“五證”、“兩書”是購房者在購買一手房驗房環節最重要的程序之一。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、期房的《商品房預售許可證》或現房的《商品房銷售許可證》。
《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售房屋一方的基本要求。
“五證”及“兩書”分別由房管局、國土資源局、建設局、規劃局核發。
五證不全的房子有哪些風險?
1.土地性質不合法。
2.土地使用權不合法。
3.工程設施手續不合法。
4.項目施工進度未達到規定提前銷售。
溫馨提示：
《商品房銷售預售許可證》是“五證”、“兩書”中最重要的證件，有了這個證，其他的證一般都會有。
期房沒有《商品房銷售預售許可證》或現房沒有《房屋所有權證》時，銷售員卻跟購房者說可以交錢買房是違反相關法規的，這時候購房者要注意可能購買的不是正規房。
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