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寧波
借名買房的風險具體有哪些
下文就“借名買房”交易中可能面臨的法律風險及其合同效力作以簡要分析。
一、借名買房的風險
1、親屬之間無書面協(xié)議，房價暴漲后，出資可能被認定為債權。也就是說能要錢，要不回房;
2、產權人離婚，房產作為其夫妻共同財產被分割;
3、產權人死亡，房產作為其遺產被繼承;
4、產權人將房產設置抵押權;
5、產權人因法律問題被法院查封房產;
6、產權人擅自將房屋出賣。
也就是說，借名買房，自己花錢把房放在了別人名下，從法律意義上講，冠名人對房屋享有所有的法律權利。
二、實際出資人如何降低風險，取得房屋所有權
1、雙方必須有書面協(xié)議;
不管是同鄉(xiāng)、同學還是親屬，必須要有書面協(xié)議。書面協(xié)議是能夠證明借名買房的關鍵證據。
2、實際出資人要保存好出資證明;
最好是直接付給開發(fā)商或者賣房人的銀行記錄，不建議先將購房款打給被借名人。
3、留存交易過程、生活期間的所有單據;
包括各種稅費的票據，居住在房屋內產生的生活單據等。
4、一旦出現糾紛，需要請專業(yè)的律師進行維權。
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