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買房署孩子名的做法是否妥當(dāng)

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-27 · 870人看過

老家東北的李大爺在煙臺(tái)買了一套公寓房，就把房產(chǎn)所有權(quán)寫在了自己的孫女的名下，“現(xiàn)在我們老兩口先住著，以后就把這套房子留給我們孫女了，等長(zhǎng)大了，就讓她也來煙臺(tái)。”

在煙臺(tái)，父母為未成年子女購(gòu)買房屋，手續(xù)并不復(fù)雜。若選擇一次性付款，購(gòu)房者只需帶上孩子的出生證明、孩子和監(jiān)護(hù)人戶口本，到售樓處簽訂合同即可，剩下的手續(xù)就跟成年人購(gòu)房無異。不過，即使如此，也需了解一些法律規(guī)定，以避免今后可能出現(xiàn)的麻煩。

律霸網(wǎng)律師提醒：

根據(jù)我國(guó)目前法律的規(guī)定，用未成年子女名義購(gòu)房從法律的角度來說實(shí)質(zhì)上是一種贈(zèng)與行為。由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護(hù)人的身份為子女購(gòu)房并辦理相關(guān)手續(xù)。未滿18歲的公民，購(gòu)買房產(chǎn)需要監(jiān)護(hù)人陪同，不能簽名的年幼公民必須由監(jiān)護(hù)人代簽合同。

如果辦理銀行按揭貸款，父母需與未成年子女共同署名，將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為子女與父母共同擁有。目前，父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權(quán)的形式有兩種:一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。

購(gòu)買房產(chǎn)后，該房屋便成為未成年子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母無權(quán)擅自處分。為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，未成年人所有的房屋不能隨意交易。有關(guān)房屋的處置行為必須有利于未成年人的利益，如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要治療、孩子需資金出國(guó)留學(xué)等，必須提供與此相關(guān)的真實(shí)證明資料，方能轉(zhuǎn)讓或抵押，且所得款項(xiàng)必須全部用于未成年人的學(xué)習(xí)或生活等。

由此可見，一旦買了“兒童房”，父母就只能充當(dāng)管理人的角色，而無擅自處理子女財(cái)產(chǎn)的權(quán)利;另外，如果夫妻離異，則應(yīng)該對(duì)該贈(zèng)與房產(chǎn)作妥善約定。所以，律師提醒，家長(zhǎng)們?cè)谫?gòu)買“兒童房”時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮將來的種種法律風(fēng)險(xiǎn)，慎重作決定。

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