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寧波
建筑物區分所有權共同共有的特征有哪些？
一、建筑物區分所有權共同共有的特征有哪些?
建筑物區分所有權是業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。其特征有：
1、建筑物區分所有權的客體具有整體性。建筑物區分所有權是建筑在整體的建筑物上區域所有的所有權形式。
2、建筑物區分所有權的內容具有多樣性。建筑物區分所有權是由專有權、共有權和管理權(成員權)三個部分組成。
3、建筑物區分所有權的本身具有統一性。建筑物區分所有權不是權力的組合，而是一個獨立、統一、整體的權利。
4、建筑物區分所有權中的專有權具有主導性。建筑物區分所有權的權利人擁有了專有權就必然擁有共有權、管理權。
二、共有部分范圍
共有部分是建筑物區分所有的核心重要問題。根據各國建筑物區分所有權法，共有部分范圍包括：
1)專有部分以外的其他部分，如門廳、電梯、走廊、屋頂、地下室。
2)不屬于專有部分的附屬建筑物：
①建筑物的附屬物，如給水排水設備、供電設備、空調設備、各種配備線等;
②建筑物的附屬設備，如天井、水塔、游泳池、停車場、建筑物外的照明設備等。
中國建設部1989年11月21日發布的《城市房產毗連房屋管理規定》以列舉的方式明定了共有部分的范圍：門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、院落、上下水設施、基礎、柱、梁、墻、可上人層蓋、樓梯、電梯、水泵、暖氣、電照、溝管、垃圾道、化糞池等。
對于建筑物中區分所有權以及共同共有部分的范圍在法律上是有明確的規定的，但對相關管理來說，一般必須由專業的人員，如物業管理人員來進行處理，個人一般是無權對共同共有部分區域進行處理的，具體情況應當結合實際來進行合法的認定。
建筑物區分所有權共有部分
建筑物區分所有權的司法解釋有哪些內容?
建筑物區分所有權的內容是什么？
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