一、建筑物區(qū)分所有權(quán)與物權(quán)區(qū)別是什么？

建筑物區(qū)分所有權(quán)與物權(quán)的區(qū)別在于建筑物區(qū)分所有權(quán)所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利，而物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)和他物權(quán)(用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán))。

《物權(quán)法》第七十條規(guī)定 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

一般認(rèn)為建筑物區(qū)分所有權(quán)人享有三個方面的權(quán)利：

①對專有部分享有的專有所有權(quán);

②對共有部分的共有權(quán);

③因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)。成員權(quán)又稱社員權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人基于在一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的不可分離的共同關(guān)系而產(chǎn)生的，作為建筑物的一個團(tuán)體組織的成員而享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)。共有所有權(quán)是建筑物所有人對建筑物指共用部分所享有的占用、使用及收益的權(quán)利;其中，全體所有人的公用部分主要由電梯、樓梯、走廊、庭院、管道、屋頂、地下室等等;部分所有人的共用部分主要有：各單元內(nèi)的樓梯，各樓層之間的樓板，兩套住宅之間的隔墻等。各共有人在分享權(quán)利時應(yīng)當(dāng)以共用部分的本來用途使用共用部分;并分擔(dān)共同的費用和負(fù)擔(dān);不得擅自對共用部分進(jìn)行修繕或拆除等。

1、專有所有權(quán)是建筑物所有權(quán)人對專有部分享有的自由使用、收益和處分的權(quán)利。《物權(quán)法》第七十一條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

2、共有所有權(quán)《物權(quán)法》第73、74、79條明確規(guī)定以下部分屬于全體業(yè)主共有：

①建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外;

②建筑物區(qū)劃內(nèi)的綠地，城鎮(zhèn)公共綠地、明示個人所有的除外;

③建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房;

④占用業(yè)主公用的道路或者其他場地用于停放汽車的車位;

⑤建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金;

3、因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)。成員權(quán)又稱社員權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人基于在一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的不可分離的共同關(guān)系而產(chǎn)生的，作為建筑物的一個團(tuán)體組織的成員而享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)。

綜上所述，建筑物在交給人們正常用之后肯定會被分出好幾份并且在權(quán)利上還需要作出分割，此時被區(qū)分出來的所有權(quán)在本質(zhì)上也依舊可以讓公民排除掉其他人想要介入的行為，但是物權(quán)這種權(quán)利則是公民擁有的基礎(chǔ)上還存在別的利益有公民合法享有。

建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋有哪些內(nèi)容?

建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分

建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么？