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寧波
商業配套包含哪些方面
一、商業配套包含哪些方面
商業配套是指樓盤周邊具有商業性質的配套設施，是指各類從事商業和為居民生活服務所用的房屋。商業配套設施有綜合食品百貨商場、集貿市場、藥店及其他第三產業設施;其中至少要有菜市場和超市,這是生活的基礎需求,否則居住以后買菜、買生活用品還要做車外出,生活就顯得十分不方便。當然如果在基礎需求之外,還有百貨商場、大型市場的樓盤就更好了。但是也要考慮,若大型商場如果距離住宅太近,會影響休息。最佳距商場離是步行15分鐘到達的為佳。
二、支撐商業價值的三大條件
商業為業主生活做支撐，而商業本身也是需要有條件來支持的。影響商業價值的三大條件便是地段、交通和臨街狀況。
影響商業價值的首要因素是所處地段的繁華程度，繁華程度越高，商業的價值越高。每個城市都有幾個市一級的商業中心區，它們的輻射力遍及全市，吸引著全市的購買力，這類商業中心區屬于全市最繁華的地段。另外，在每個行政區或住宅聚集區也會有一個或更多的區級商業中心，它們的輻射力低于市級商業區，一般限于本區域內，繁華程度也低于市級商業區。在每個居住小區通常還會有一個商業服務集中地帶，或可稱為小區級商業中心，其繁華程度又低一些。
交通的發達便利度對商業的價值具有很大影響，商業的價值要從兩方面考慮交通條件，一是顧客方面，從現階段一般情況來說，主要是公共交通的通達度，可用附近公交線路的條數、公交車輛時間間隔，以及公交線路連接的居民區人數等指標來衡量，另外還要考慮停車場地問題;二是經營方面，要考慮進貨和卸貨的交通便利程度。道路交通條件的改善可以給沿途商業帶來巨大的人流量，對于商業價值而言，集中的人流量固然重要，但也要看這些人群是否是有效的消費群體。
商業一般都應該是臨街的，其臨街的具體分布狀況對其價值產生較大影響，在一條路上相距數米范圍內的不同分布，將可能呈現不同的價格或租金水平。
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