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寧波
購房定金應該怎么退
該如何退購房定金
訂立預約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來，并約定后續談判其他條款，直至本約訂立。
預約合同的意義，是為在公平、誠信原則下繼續進行磋商，最終訂立正式的、條款完備的本約創造條件。
因此，在繼續進行的磋商中，如果一方違背公平、誠信原則，或者否認預約合同中的已決條款，或者提出令對方無法接受的不合理條件，
或者拒絕繼續進行磋商以訂立本約，都構成對預約合同的違約，應當承擔預約合同中約定的違約責任。反之，如果雙方在公平、誠信原則下繼續進行了磋商，只是基
于各自利益考慮，無法就其他條款達成一致的意思表示，致使本約不能訂立，則屬于不可歸責于雙方的原因，不在預約合同所指的違約情形內。
這種情況下，預約合同應當解除，已付定金應當返還。也就是說，若購房者交款后反悔，違背了認購協議的根本目的，
定金是不能夠退還的;若購房者在購房中出現了不可歸責于雙方原因的購房磋商行為，定金是能夠退還的。
認購書并非一定要簽
看條款要留個心眼兒??
目前大部分樓盤在銷售時，與購房者簽訂正式的購房合同前，都會要求購房者先簽訂認購書并交納一定的定金，事實上，在目前的法律條款中，
并沒有明文規定購房前必須簽訂認購書。但如果購房者遇到了心儀的房子，開發商又要求買房前必須簽訂認購書，而您又擔心錯過好房源該怎么辦呢?
首先，務必要考察好開發商是否具備預售許可證，購買沒有取得預售證的房子日后會承擔很大的風險。
此外，一定要仔細查看認購書內的每一項條款，尤其是關于定金的相關條款，以及正式的商品房買賣合同何時簽訂，也要關注認購書的生效和失效時間等內容，更要確保簽訂認購書的時間是在開發商取得預售許可證時間之后。
最后，律霸網小編建議，如果您對于認購書上的條款存在疑慮，最好請專業的律師代為審查認購書上的內容，確保購房者自身的利益不受損害。
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