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購房定金應(yīng)該怎么退

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 643人看過

該如何退購房定金

訂立預(yù)約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來，并約定后續(xù)談判其他條款，直至本約訂立。

預(yù)約合同的意義，是為在公平、誠信原則下繼續(xù)進(jìn)行磋商，最終訂立正式的、條款完備的本約創(chuàng)造條件。

因此，在繼續(xù)進(jìn)行的磋商中，如果一方違背公平、誠信原則，或者否認(rèn)預(yù)約合同中的已決條款，或者提出令對方無法接受的不合理條件，

或者拒絕繼續(xù)進(jìn)行磋商以訂立本約，都構(gòu)成對預(yù)約合同的違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約合同中約定的違約責(zé)任。反之，如果雙方在公平、誠信原則下繼續(xù)進(jìn)行了磋商，只是基

于各自利益考慮，無法就其他條款達(dá)成一致的意思表示，致使本約不能訂立，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，不在預(yù)約合同所指的違約情形內(nèi)。

這種情況下，預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)解除，已付定金應(yīng)當(dāng)返還。也就是說，若購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，

定金是不能夠退還的;若購房者在購房中出現(xiàn)了不可歸責(zé)于雙方原因的購房磋商行為，定金是能夠退還的。

認(rèn)購書并非一定要簽

看條款要留個心眼兒??

目前大部分樓盤在銷售時，與購房者簽訂正式的購房合同前，都會要求購房者先簽訂認(rèn)購書并交納一定的定金，事實上，在目前的法律條款中，

并沒有明文規(guī)定購房前必須簽訂認(rèn)購書。但如果購房者遇到了心儀的房子，開發(fā)商又要求買房前必須簽訂認(rèn)購書，而您又擔(dān)心錯過好房源該怎么辦呢?

首先，務(wù)必要考察好開發(fā)商是否具備預(yù)售許可證，購買沒有取得預(yù)售證的房子日后會承擔(dān)很大的風(fēng)險。

此外，一定要仔細(xì)查看認(rèn)購書內(nèi)的每一項條款，尤其是關(guān)于定金的相關(guān)條款，以及正式的商品房買賣合同何時簽訂，也要關(guān)注認(rèn)購書的生效和失效時間等內(nèi)容，更要確保簽訂認(rèn)購書的時間是在開發(fā)商取得預(yù)售許可證時間之后。

最后，律霸網(wǎng)小編建議，如果您對于認(rèn)購書上的條款存在疑慮，最好請專業(yè)的律師代為審查認(rèn)購書上的內(nèi)容，確保購房者自身的利益不受損害。

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朱世文

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執(zhí)業(yè)證號：

16207201510343247

甘肅森瑞律師事務(wù)所

簡介：

朱世文律師，從事法律工作多年，辦案經(jīng)驗豐富。因長期從事法律援助工作，對勞動爭議、工傷賠償、婚姻家庭、合同糾紛、刑事辯護(hù)等尤其擅長，有扎實的理論儲備和豐富的實踐經(jīng)驗，且文書寫作和合同審查功底深厚。2020年9月，被評為“全市公共法律服務(wù)先進(jìn)個人”的榮譽(yù)稱號。

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