陷阱1：房地產開發企業夸大吹噓

房地產開發商在宣傳廣告中愛用“尊享人生”、“奢華園林”、“成熟配套”這些詞來吸引消費者。然而，在收房時才發現，所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡，所謂的高檔幼兒園、小學、菜場、超市的超全配套，都只是在沙盤里實現了。

廣告的內容不可能寫入合同，也就無法保證真偽。所以買房時應該多做實地考察，多查看政府官網里的城市規劃、區域規劃等，來辨別廣告內容和實際差距到底有多大。

陷阱2：樓盤熱賣?可能都是假象

很多開發商經常通過各種活動、請人暖場、讓合作媒體帶客、邀請機構/企業組團參觀等各種方式，故意制造“營銷中心總是很熱鬧”的氣氛以“迷惑”購房者。甚至有些樓盤會讓置業顧問表現出“總是很忙”的樣子，而銷控板上，則一如既往地全是一大片的“已售”場景，都是讓看房人覺得，這個盤很多人看，很多人買!

當你覺得，這個樓盤賣得很好的時候，銷售的各種引誘和逼單，都會撩起你的緊張情緒和購房沖動。實際上，很多人就是在這種氛圍影響下，很快交定金、簽合同。事先大家最好先在地方房管局或國土資源局等相關官方網站上，查詢樓盤的真實信息，并核實開發商提供的信息，否則只會掉入開發商的陷阱!

陷阱3：未取得預售認可證從事商品房銷售

一些房地產企業為了資金回籠，在未取得商品房預售許可證前就銷售開發的商品房，收取定金和預收房款，實屬非法集資，為此消費者購買商品房時，一定要查看房地產開發企業是否取得商品房預售許可證。

否則將產生兩種后果：一是開發企業在不可預料(如房價下跌)的情況下，卷款私逃，你所購買的房子將成為“爛尾樓”;二是沒有商品房預售許可證可能是房地產企業沒有取得土地使用證和規劃許可證等證件，這樣會導致后期辦理兩證的問題。

陷阱4：瘋狂吹噓“超大贈送面積”

“買一層送一層”、“超大贈送面積”…在很多樓盤我們都能看到這樣的標語。但與其說這些面積是“送”的，不如說是“偷”的。“偷”的對象，則是房子的公攤面積、建筑設計面積、非產權空間等等。

比如，買90平方米的房子，開發商說贈送30平方米。有些人認為，原本價格12000元/平方米，加上免費贈送面積，每平方米其實只用花9000元/平方米了，而且一下子變成了120平方米的三居室，看起來確實很劃算，但實際卻不是這樣。

很多時候偷面積等于偷容積率，空間密度會加大，影響居住感覺，而且贈送面積是不會寫入合同的，沒有產權，一旦發生糾紛，最后損失的還是業主。

陷阱5：偽“特價房”大行其道

“特價房”在樓市早已不是新鮮事，但“特價”是否真的是“**價”，卻要打一個巨大的問號。開發商做“特價房”的噱頭，一般有兩類情況：

一種“特價房”價格的確比均價低，但這類房子不乏“戶型缺陷”(邊邊角角的戶型根本沒法正常賣);“朝向缺陷”(塔型的北朝向光照條件并不好，銷售會用價格和觀念兩大招，來引誘人們淡化對朝向顧慮);“商業產權”(只有40年產權，能和70年比嘛~)等各種問題。

一種“特價房”，則是以促銷活動、節慶等各種噱頭包裝的，在房子原有的空間里做文章，并無實際折扣。

陷阱6：樣板房被悄悄放大調查

一些開發商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛生間，這對于實際居住來說都是不實用的。一些開發商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。

其實，開發商會在樣板間埋很多“障眼法”，比如將樣板間的家具都縮小，讓空間看起來更大。比如，在樣板間的廁所、廚房、客廳等多處安裝反光的鏡面，讓一個60多平方米的戶型看起來跟80平方米似的。但這些都和實際有很大差距，買房一定要看實物，很多時候開發商的樣板間都是空地建房，房子賣完了就拆了，到時候業主發現實際房子和樣板間不一樣，也沒證據。