一、建筑物區(qū)分所有權(quán)與相鄰關(guān)系區(qū)別有哪些？

(一)、所有權(quán)的概念及特征

所有權(quán)是所有權(quán)人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。它主要具有以下特征：

1、絕對性

所有權(quán)不需要他人的積極行為，只要他人不加干預(yù)，所有人自己便能實現(xiàn)其權(quán)利。所有權(quán)關(guān)系的義務(wù)主體是所有權(quán)人以外的一切人，其所負的義務(wù)是不得非法干預(yù)所有權(quán)人行使其權(quán)利，是一種特定的不作為義務(wù)。

2、相對排他性

所有權(quán)人有權(quán)排除他人對于其行使權(quán)力的干涉，且同一物上只能存在一個所有權(quán)，而不能并存兩個以上的所有權(quán)。當(dāng)然，所有權(quán)的排他性相對相鄰權(quán)來說就不是絕對的，現(xiàn)代各國法律對所有權(quán)均有不同程度的限制。

3、完全性

所有權(quán)是所有權(quán)人對于其所有物進行一般的、全面的支配，是內(nèi)容最全面、最充分的物權(quán)。它不僅包括對于物的占有、使用、收益，還包括了對于物的最終處分權(quán)。所有權(quán)是最完全的物權(quán)，是他物權(quán)的源泉。

4、永久性

所有權(quán)的存在不能預(yù)定其存續(xù)期間，例如，當(dāng)事人之間不能約定所有權(quán)的期限。

二、相鄰權(quán)的概念、特征及意義

(一)、相鄰權(quán)的概念及特征

相鄰權(quán)指不動產(chǎn)(包含建筑物)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。具體來說，在相互毗鄰的不動產(chǎn)(包含建筑物)所有人或使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實質(zhì)上是對所有權(quán)的限制和延伸，它具有以下特征：

1、 兩個以上主體

相鄰權(quán)只能在兩個以上的權(quán)利主體之間發(fā)生，這種權(quán)利主體既包括不動產(chǎn)(包含建筑物)所有人，也包括不動產(chǎn)(包含建筑物)占有人或使用人。

2、相互義務(wù)

相鄰權(quán)的客體是相鄰各方提供的便利，而不是相鄰的財產(chǎn)。一方有權(quán)利取得方便，他方有義務(wù)提供方便，而這種權(quán)利和義務(wù)是相互的。

3、從屬權(quán)利

相鄰權(quán)不能獨立存在，是從屬于不動產(chǎn)(包含建筑物)的所有權(quán)、使用權(quán)等特權(quán)的從權(quán)利。它隨不動產(chǎn)(包含建筑物)所有權(quán)或占有、使用權(quán)的設(shè)立、變更、終止而設(shè)立、變更、終止。

(二)、相鄰權(quán)的意義

在生產(chǎn)和生活中，不動產(chǎn)(包含建筑物)相鄰權(quán)是普遍存在的，法律設(shè)定這種權(quán)利具有重要的意義，其意義主要有以下3點：

1、提高效益，促進發(fā)展

不動產(chǎn)(包含建筑物)相鄰權(quán)的很大一部分涉及到社會生產(chǎn)和生活，相鄰人行使權(quán)利時，一方面有權(quán)要求對方給予必要的便利，另一方面也應(yīng)為對方行使權(quán)利提供必要的便利。只有這樣互相支持和幫助，雙方對不動產(chǎn)(包含建筑物)享有的權(quán)利才能得到最充分、最有效的實現(xiàn)，從而促進發(fā)展。

2、減少妨害，促進便利

相鄰權(quán)產(chǎn)生于人們的日常生產(chǎn)和生活之中，如相鄰宅基地通行權(quán)、相鄰防險關(guān)系中的權(quán)利、相鄰共墻關(guān)系中的權(quán)利、相鄰?fù)L(fēng)采光權(quán)等等。確認(rèn)和保護這些權(quán)利，有利于避免相鄰各方之間的摩擦和沖突，減少對人身和財產(chǎn)的損害，改善生產(chǎn)生活環(huán)境，提高生產(chǎn)生活質(zhì)量，促進生產(chǎn)生活便利。

3、加強團結(jié)，促進穩(wěn)定

不動產(chǎn)(包含建筑物)相鄰權(quán)直接涉及相鄰人之間的利益關(guān)系，通過法律確認(rèn)和保護這一權(quán)利，促進鄰人互相關(guān)心，互相幫助、照應(yīng)，互為便利，就能使相鄰人之間團結(jié)互助的友好關(guān)系健康發(fā)展，促進社會秩序長久穩(wěn)定。

三、相鄰權(quán)的適用

根據(jù)法律規(guī)定，以下為相鄰權(quán)糾紛中比較常見也比較重要的幾類：

(一)因土地使用而產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛

相鄰一方因生產(chǎn)和生活上的需要，必須臨時或長期通過對方土地時，對方應(yīng)當(dāng)允許;因此給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)給對方適當(dāng)?shù)难a償。

對于相鄰方共同使用的空地、道路及其他宅基地上的附屬物，相鄰一方不得獨自占有。

(二)因用水、排水產(chǎn)生的相鄰權(quán)

多方共鄰?fù)凰磿r，各方均可以自由使用水源，但不得因此而影響相鄰方的用水，土地使用人不得濫鉆井眼、挖掘地下水，使相鄰方水源減少，甚至使對方水井干涸。

對相鄰各方都有權(quán)使用的自然水源應(yīng)當(dāng)尊重自然形成的流向，一方擅自堵截或獨占而影響他人生產(chǎn)生活的，他方有權(quán)請求排除妨礙，造成損害的，可以請求賠償。

相鄰一方必須利用對方的土地排水時，對方應(yīng)當(dāng)允許，但使用時應(yīng)當(dāng)采取必要的保護措施，造成損失，應(yīng)給予合理補償。

建房時應(yīng)盡量避免屋檐滴水造成相鄰方損害，造成損害的，對方有權(quán)要求排除妨礙、賠償損失。

(三)因修建、施工產(chǎn)生的相鄰權(quán)

相鄰一方因修建施工、架設(shè)電線、埋設(shè)管道等，需要臨時占用他人土地時，他人應(yīng)當(dāng)允許，但是施工方應(yīng)選擇對他人損失最小的方案，并按照雙方約定的范圍、用途和期限使用，施工完畢后應(yīng)及時清理現(xiàn)場、恢復(fù)原狀，因此給他人造成損失的，施工方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a償。

相鄰一方在自己的土地上挖水溝、地窖等時，應(yīng)注意對方房屋及其他建筑物的安全，對方的建筑物有倒塌危險，威脅人身、財產(chǎn)安全時，有權(quán)請求采取措施排除危險來源，消除危險。

(四)因排污產(chǎn)生的相鄰權(quán)

相鄰一方在修建廁所、糞池、污水池或堆放垃圾、惡臭物、有毒物等，或者企業(yè)事業(yè)單位排放污水、廢渣、廢氣等，應(yīng)與相鄰方保持一定的距離，或采取相應(yīng)的防范措施，防止空氣、水源等環(huán)境污染。如因此影響鄰人的生產(chǎn)生活，損害鄰人健康的，鄰人有權(quán)依法請求對方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

(五)因通風(fēng)、采光和噪聲產(chǎn)生的相鄰權(quán)

相鄰各方修建房屋和其他建筑物時，必須與鄰居保持適當(dāng)?shù)木嚯x，不得妨礙鄰居的通風(fēng)和采光，相鄰各方使用噪聲過大的生產(chǎn)生活資料時，不得影響鄰居生產(chǎn)、生活，否則就侵害了對方的相鄰權(quán)，對方有權(quán)要求停止侵害，造成損害的，對方可以請求賠償。

綜合上面所說的，建筑物區(qū)分所有權(quán)主要就是針對于自己住宅或其它經(jīng)營性住房所享有的所有權(quán)，而對于相鄰的關(guān)系一方在使用這片土地的時候另一方是沒有任何權(quán)利進行阻止的，所以，不同的關(guān)系所使用于的法律條款都會不一樣，最重要的就是保持雙方的關(guān)系不受到損害。

建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分

建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋有哪些內(nèi)容?

建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么？