一、商品房公攤面積比例是多少

1、普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%左右。

2、房屋的公攤面積=房屋的總建筑面積×(公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和)

3、公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

1)住宅樓的商品房的分攤系數(shù)是0.1左右。

2)高層住宅樓的商品房的分攤系數(shù)是0.2左右。

3)一般不超過0.3。

二、在一個小區(qū)里，哪些屬于公共建筑面積，這些面積哪些可以用于公攤，哪些不用攤?

根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設(shè)備用房;

2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建筑空間，也不可用于分攤的有：

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

2、售房單位自營、自用的房屋;

3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

三、每戶要怎么分攤公用建筑面積呢?

每戶分攤的公用面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×每戶套內(nèi)建筑面積。

商品房公用建筑面積的分攤以棟為單位。也就是說，本棟樓房的住戶分攤的公用建筑面積為單棟樓內(nèi)的公用建筑面積，與本棟樓房不相連的公用建筑面積不分攤。假如有為局部范圍服務的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分攤。

對于商品房的公攤面積比例，在不同類型的住宅中，其中要求的比例不一樣。至于小區(qū)內(nèi)的哪些屬于公攤面積，而哪些卻不能納入公攤面積，這些其實都是購房者或者小區(qū)業(yè)主應當了解清楚的地方，因為有些小區(qū)的物業(yè)管理，往往就是利用大部分業(yè)主都不懂這一點，在小區(qū)內(nèi)售賣廣告位，但是收益卻進了自己腰包，這樣的行為就是對業(yè)主合法權(quán)益的損害。

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