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寧波
買房提前還貸應該注意什么
面對著不小的貸款利息，許多買完房后的市民都想著提前還貸，擺脫房奴的命運。以上這些問題，也就成了大家所關注的焦點。
有沒有“提前還貸最佳時間點”?
其實，無論是用公積金貸款還是用商業貸款，還款的方式是等額本金還是等額本息，根本不存在什么房貸“提前還款最佳時間點”，這完全是一個偽命題。
住房貸款我們是以月為單位來還貸的，而銀行的利息也是精準以月為單位計算的。
提前還清公積金貸款是否劃算?
1.公積金貸款不容易成功申請，目前很多銀行的公積金貸款要排隊半年以上，在您還清了公積金貸款后，如果想再購置其他住房，就很難再次成功貸到款。
2.如果您把手頭的閑錢用來還公積金貸款，當您遇到其他突發事件急需用錢，比如孩子上學、父母生病、買車等智能申請商業貸款，利率會大幅度提高，支付的利息更多。
3.如果您拿閑錢買短期理財產品或者找到好的項目進行投資，收益會超過還公貸的利息，并且還可能有額外的收入。
4.考慮到通貨膨脹的因素，現在的錢永遠比未來的錢更值錢。我國的通貨膨脹率一直處于銀行利率之上，那就意味著，您的還款金額是一直在貶值的，那對于貸款的您來說是很劃算的。
5.最重要的一點是，公積金按揭貸款是按等額本息的方式還款，這種還款方式每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這一點在辦貸款時銀行是不會提示您的。
是否選擇提前還貸
5個小建議
房貸提前還完誰都可以去做，只要你愿意，但不存在所謂的“最佳時間點”
有一部分人，只要銀行有貸款，就感覺自己在背債，渾身不舒服，就想提前還款，那就去還，了結自己心里的不舒服
很多人還貸幾年后大家可能要換房、購買第二套等，需要先還完貸款，或者要把房子還清后再拿去抵押貸更多的錢。這種情況也要提前還款，但時間點也是根據自己的情況來定的。
如果要提前還款，你只需要考慮一點，就是過早還款銀行可能會有罰息，不同銀行不同地區有不同的規定。具體情況自己可以查一查當時簽下的合同怎么說。
相比很多理財產品給你帶來的年化利率，銀行房貸的年化利率真的很低，這是一個非常低的成本。在沒有上面講到的這些需要提前還款的情況出現時，如果硬是說“提前還完房貸”要有什么技巧的話，那就是越晚還越好。如果房貸利率下降，那就更值了，更是要越晚還越好。
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