一、開發(fā)商違約找哪個(gè)部門投訴?

開發(fā)商違約找找房管局投訴。按照合同約定，商品房工程質(zhì)量必須取得工程驗(yàn)收合格證，并取得交付使用證后方可交付給購房者。所以房屋的交付日期應(yīng)按照取得交付使用證開始計(jì)算，如購買人對(duì)房屋質(zhì)量有疑問，可以申請(qǐng)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)，確實(shí)是開發(fā)商原因?qū)е卵悠诮环康?，?yīng)嚴(yán)格按照合同約定來執(zhí)行，以字為據(jù)，確實(shí)無法解決的，可到仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。還不能解決就只能通過法院。

根據(jù)雙方所簽訂的《商品房買賣合同》，開發(fā)商超過時(shí)間不交房，購房人可以要求開發(fā)商賠付違約金。如果違約金過低，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以按照購房者的申請(qǐng)要求，適當(dāng)提高違約金。

如果購房人想解除合同，根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定，可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金，同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，業(yè)主因延期交房在外租房子的租金可向開發(fā)商索賠。

二、開發(fā)商延期交房，業(yè)主怎么維護(hù)權(quán)益

支招一：維權(quán)前先弄清逾期原因

開發(fā)商逾期交房的情況在樓市交易中較為常見。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括:不可抗力的因素;開發(fā)商實(shí)力不足;建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止導(dǎo)致;因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成;業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房;開發(fā)商擅自變更規(guī)劃;開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關(guān)驗(yàn)收部門組織驗(yàn)收合格等等。因此在維權(quán)前一定要了解逾期交房的原因。

一般對(duì)于開發(fā)商自己的原因?qū)е碌挠馄诮环?，并符合合同條款約定的時(shí)間，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果非因?yàn)殚_發(fā)的責(zé)任導(dǎo)致的逾期交房，例如:自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、買房人自己的原因等，開發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免除。

支招二：可按合同約定索賠或退房

在了解了逾期交房的原因后，購房者還需要仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)逾期交房是否有明確的規(guī)定。

一般商品房買賣合同中都對(duì)逾期交房有相應(yīng)的時(shí)間和違約金的約定。例如，在逾期不超過一定的天數(shù)，出賣人需要按日向買受人支付相應(yīng)的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過一定天數(shù)后，買受人有權(quán)解除合同。

如果合同中有違約責(zé)任約定，購房者可要求開發(fā)商按照違約條款來承擔(dān)責(zé)任。也就是說，如果逾期交房不超過合同約定時(shí)間的，購房者可向開發(fā)商索要相應(yīng)的違約金，而逾期交房超過約定時(shí)間的，購房者可有權(quán)要求退房。

對(duì)于購房時(shí)辦理按揭貸款的購房者來說，如開發(fā)商逾期交房超過約定時(shí)間的也可審請(qǐng)解除合同，如開發(fā)商不同意可到法院訴訟。

購房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失?

購房者選擇解除合同的，也可要求開發(fā)商支付違約金。約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。

支招三：購房時(shí)注意規(guī)避期房風(fēng)險(xiǎn)

由于價(jià)格優(yōu)惠、可挑選滿意的樓層、地理位置等，多數(shù)購房者買房時(shí)都會(huì)選擇購買期房。但與現(xiàn)房相比，期房又存在一些不確定的因素，例如:逾期交房、規(guī)劃變更等。小編提醒購房者，由于一些開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好，從而造成逾期交房或房子質(zhì)量差的現(xiàn)象不斷發(fā)生。因此，購房者在買期房時(shí)一定要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，首先要選好開發(fā)商，選擇品牌和誠信度較高的五證齊全的樓盤。

此外，在簽訂合同時(shí)一定要明確約定違約責(zé)任。因?yàn)?，在期房交易中購房者是處于相?duì)弱勢(shì)的一方，一旦交錢之后一切的主動(dòng)權(quán)都會(huì)轉(zhuǎn)移到開發(fā)商一邊。若在逾期交房的違約責(zé)任問題上沒有一個(gè)明確的處理方式來保障利益的話，購房者就很容易成為受害者。小編建議，在逾期違約責(zé)任問題上不僅要明確規(guī)定責(zé)任的承擔(dān)主體，還要設(shè)置有威懾力的違約賠款額度和具體的賠款時(shí)間，這樣才能起到約束效果。

我國目前的房屋實(shí)行的都是預(yù)售，公民在購買房屋之后，開發(fā)商必須在限定的期限之內(nèi)交房，若是開放商存在延期交房等情形，該購買房屋的主體，可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫峙e報(bào)，只要經(jīng)過相關(guān)機(jī)構(gòu)核實(shí)，其確定存在延期的行為，那么會(huì)被判處罰金等。

房產(chǎn)證必須由開發(fā)商辦理嗎,法律規(guī)定是什么?

開發(fā)商一房二賣的行為會(huì)受到什么處罰?

購房者怎么與開發(fā)商簽購房認(rèn)購書