在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房前如何評估個人購房能力
第一步：看現金等價物
此概念源自會計學，即評估你的現金，不應該看你的銀行存款，還應看變現能力比較的各類股票、債券等。
現金等價物=銀行存款+國庫券+債券+股票+基金
第二步：算資金周轉
還款是持續比較長的時間，所以一定看自己的資金周轉
資金周轉留存=平均月開支×3~5
第三步：計算籌款能力
籌款能力=現金等價物-資金周轉留存+其他突進的籌款(如典當、親友資助)
第四步：計算月收入
月收入=工資收入+其他收益(如股票、債券等已經準備賣出籌資金，則此收益不能計算入內)
第五步：每月合理還款能力
合理還款能力=月收入×40%~50%
第六步：估算銀行可借款額
根據自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計算可得。
第七步：估算最大房款
最大房款=籌款能力(首付款)+銀行可借款額+公積金可貸金額
其中籌款能力/最大房款>20%~30%
20%為購新房，30%為二手房
申請購房組合貸款應注意以下幾點
1：所購住房應該符合申請銀行的個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款的購房貸款范圍;
2：在具備申請個人住房公積金貸款的資格的同時，還應具備個人住房商業性貸款的條件;
3：申請個人住房組合貸款，個人住房公積金貸款最高為30萬元。
4：申請個人住房組合貸款中個人住房公積金貸款部分，按個人住房公積金貸款利率計算;個人住房商業性貸款部分，按個人住房商業性貸款利率計算。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
私人做游戲手辦侵權嗎
2020-12-12個人債務能要回一半車款嗎
2021-03-18共同過失犯罪的范圍與要件
2021-01-17人民法院是否必須執行仲裁裁決
2020-12-18無房產證原件能否過戶
2020-11-25山西銀監會非法集資條例是如何規定的
2020-12-16以拍賣方式簽訂的合同可否撤銷
2021-01-28私人集資房是否可以買,私人集資房合法嗎
2020-12-09離職后是否還要遵循保密協議
2021-02-26事業單位終止勞動合同需要支付經濟補償金嗎
2021-01-31離職補償金如何能獲得
2021-02-16實踐中 如何認定勞動關系解除的時間
2021-02-18勞務派遣與勞務外包有什么聯系
2021-01-23試用期工資不能低于勞動合同的百分之幾
2021-03-03人壽保險拒賠原因都有什么
2020-11-26飛機延誤怎么辦
2021-01-06旅游費含保險受傷有沒有理賠
2021-03-25保險經紀人的經營業務指的是什么
2021-01-17被謀殺未指定受益人 百萬理賠金何去何從
2020-12-21醉酒致傷亡不算工傷嗎
2020-11-08