一、開發(fā)商五證不全可以退房嗎

五證不全當(dāng)然可以退房，沒有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商以及樓盤的五證手續(xù)不齊全，說(shuō)明該開發(fā)商沒有售房的行為能力，開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無(wú)效合同。

但是，若想退房就應(yīng)盡早行動(dòng)，因?yàn)榉梢?guī)定主體能力的缺陷是效力待定的，若開發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦了相關(guān)證件，買受人與開發(fā)商之間的購(gòu)房合同就會(huì)成為有效合同，而且自始有效。

二、開發(fā)商五證不全如何退房?

1、到當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站或者實(shí)地查詢了解樓盤預(yù)售證辦理情況。

2、確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發(fā)商公示五證。

3、開發(fā)商未能公示，可要求退還放款。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

4、開發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權(quán)。

開放商的五證即：

(1)國(guó)有土地使用證

國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證

建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序

(4)建設(shè)工程施工許可證

建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。

(5)商品房預(yù)售許可證

商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開發(fā)管理室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

開發(fā)商預(yù)售商品房的，必須要先取得預(yù)售資格，這時(shí)候就要求五證齊全，包括商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程施工許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證。若是之后發(fā)現(xiàn)五證不齊全，那么購(gòu)房者是可以以此要求開發(fā)商退房，而雙方之間的簽訂的預(yù)售合同其實(shí)也是屬于無(wú)效的。不過(guò)也要提醒購(gòu)房者，這樣的情況下若是想要退房，一定要趕緊行動(dòng)，一旦開發(fā)商補(bǔ)齊了證件，之后就不能以這個(gè)理由要求退房。

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如果開發(fā)商五證不全怎么辦？