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寧波
購(gòu)房訂金可以退嗎,購(gòu)房訂金和定金的區(qū)別是什么
購(gòu)房訂金可以退嗎?
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律有關(guān)規(guī)定，其不沒有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方是主張定金權(quán)利的，人民法院不予進(jìn)行支持。一般情況下，交付訂金的應(yīng)視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局所發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或者出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或者抵充房?jī)r(jià)。
訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律的概念，實(shí)際上它是具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付的手段，并不具備擔(dān)保的性質(zhì)。商品房的交易中，如買家沒有履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了要求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)也不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方不須承擔(dān)違約責(zé)任。
購(gòu)房訂金和定金的區(qū)別
一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。
二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。
四、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。
在買房子的時(shí)候，交訂金之前還是要確定一下房子的情況，如果不確定自己是不是要購(gòu)房最好不要先交訂金。如果是法律意義上的定金，是不可以退的，而且還會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。如果還有什么其他的問(wèn)題歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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簡(jiǎn)介:
本人擁有豐富的法律專業(yè)知識(shí)，從事公安工作多年，先后在刑偵、預(yù)審、法制等部門工作，親自辦理、審核刑事案件千余件，憑借深厚的法律功底，在辦案實(shí)踐中形成了縝密的法律思維，多年來(lái)無(wú)一冤假錯(cuò)案發(fā)生，并具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。?? 本人現(xiàn)由公職律師轉(zhuǎn)為社會(huì)執(zhí)業(yè)律師，擔(dān)任多家行政機(jī)關(guān)、企業(yè)單位的法律顧問(wèn)。
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