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寧波
交房延期違約金是多少
交房延遲的違約金是多少?具體應該如何計算?
一、沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等。根據時間情況分為逾期60日內以及60日外兩種。
1、逾期60日以內：開發商每日需向買房方賠付已交付的房價款萬分之三作為違約金。
例如小芳花費100萬全款購買了一間別墅，交樓截至日期為2018年1月1日，則1月2日為違約金開始賠付的日子，開發商如果逾期50日才交樓，則小芳根據合同可得到這筆違約金：100萬(房款)*0.0003(萬分三違約金率)*50天=15000元。
2、逾期60日或以上：買房的人此時可以根據情況進行退貨退款處理，即解除購房合同，合同一旦解除，開發商要在收到解除合同當日起60日內全額退還買房人房款，并按照逾期60日以上的情況進行違約金賠償處理。當然買房的人也可以繼續按合同執行，但開發商此時就需要賠償更高力度的違約金，即每日賠償房款的萬分之5作為沒有按時交樓的代價。
例如上述例子的小芳逾期70天未收到樓，她一方面可以選擇退貨，即終止與該開發商交易房屋。此時開發商需要在60日內退還她購房的所有房款以及賠付70天的違約金。另一方面她也可以選擇繼續等待，此時小芳合同內可得到違約金：100萬(房款)*0.0005(萬分之五的違約金率)*70天=35000元。
二、違約金的賠償有特殊情況。
不可抗力因素，例如極端惡劣天氣、重大自然災害事故等等，出現一些不能為人力所左右的因素導致開發商交樓延遲，則視為特殊情況，可另作處理。
例如上述小芳的別墅在建筑期間出現地震，導致地基不穩，工期延遲。這些不可抗力是能夠作特殊情況另外處理的。
合同法關于違約金標準
違約金的比例一般是多少
租房合同中,違約金的賠償數量和約定比例怎么確定
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