一、交了首付款開發商不簽合同怎么辦
在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限,可以要求開放商在約定期限內履行簽訂合同的義務;如果期限屆滿開發商仍未簽訂合同,可以主張解除合同,由開放商雙倍返還定金,并返還首付款;也可以起訴至法院要求開發商簽訂合同。
如果未約定簽訂合同的期限,隨時可以主張對方簽訂合同(書面主張),但需給開發商必要的準備時間,期限屆滿后開發商仍未簽訂合同,可以主張解除合同,由開發商雙倍返還定金,并返還首付款;也可以起訴至法院要求開發商與您簽訂合同。根據《合同法》規定:“履行期限不明確的,債務人可以隨時履行,債權人也可以隨時要求履行,但應當給對方必要的準備時間”
法律依據:
《中華人民共和國合同法》第六十一條:履行期限不明確的,債務人可以隨時履行,債權人也可以隨時要求履行,但應當給對方必要的準備時間。
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條:當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
二、支付了首付款應如何退房
如果購房人已經支付了首付款,但希望解除買賣合同,其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同,譬如說開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等,則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任,或者據此與開發商協商解除買賣合同。
但如果購房人并沒有法定或約定的解約權,則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度,購房者可以通過如下方式處理:
1、研究買賣合同中是否有相關約定,即是否約定了購房人此時的解約權。實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定;
2、與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難,通過與開發商友好協商,并支付一定的補償金(包括開發商已經支付的印花稅等費用)或違約金,一般開發商是可能同意解除買賣合同的;
如果上述方式均不可行,考慮到此時購房人尚未支付剩余房款,則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發商提出解除合同,不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任,建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。
購房的時候一般是先給開發商交購房定金,之后在約定的時間內,購房者需要按照約定交付首付款,當然這時在按揭買房的情況下的操作,若是支付全款的話,那么就不存在先給首付款的情況了。往往支付首付款就需要簽訂商品房買賣合同,但如果此時開發商不簽訂合同的話,可以要求開放商雙倍返還定金,并返還首付款;也可以起訴至法院要求開發商簽訂合同。
退房后開發商不給錢怎么辦
簽定買房合同后能退房嗎?
房管局狀告員工騰退房屋,遭敗訴。
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