一、購(gòu)買教育地產(chǎn)時(shí)候應(yīng)注意以下幾點(diǎn)

1、教育地產(chǎn)是會(huì)受到戶口需為當(dāng)?shù)厣吹貞艏南拗啤?/p>

2、不是離學(xué)校近的房子就是教育地產(chǎn)，并不是同一個(gè)樓盤就在一個(gè)學(xué)區(qū)。

3、每年的學(xué)區(qū)劃分并不是一成不變的，教育局會(huì)根據(jù)學(xué)區(qū)內(nèi)所轄人口數(shù)量等情況的變化而略作調(diào)整。

4、買教育地產(chǎn)前要在各區(qū)的教育局網(wǎng)站上，看清楚所在片區(qū)的學(xué)區(qū)圖，千萬不要用名校學(xué)位房的價(jià)格買了個(gè)普通學(xué)位的物業(yè)。詳細(xì)了解最新的招生政策，以及學(xué)校針對(duì)教育地產(chǎn)的政策。這些政策一定不能盲目聽信開發(fā)商的宣傳，在買房之前應(yīng)咨詢相關(guān)教育部門、居委會(huì)，查詢?cè)擁?xiàng)目的學(xué)區(qū)是如何劃分的。

5，在買二手房的時(shí)候要提前查清楚能否辦理落戶，或者到當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘呓逃W(wǎng)站調(diào)查清楚，看原來的戶主戶口是否遷走，不然最后簽了合同，但是戶口遷移不了，也是很糟心的事。

6，買教育地產(chǎn)盡早辦理落戶，因?yàn)橛械膶W(xué)校對(duì)入學(xué)有很嚴(yán)格的限制規(guī)定，比如落戶滿三年，孩子才能入學(xué)。針對(duì)一些學(xué)校在招生條件中還附帶有居住年限、戶口要與住址相符等相關(guān)要求。買期房的購(gòu)房者需要關(guān)注交房入住時(shí)間，從項(xiàng)目開工建設(shè)正常周期三年入住，到孩子入學(xué)最起碼要留足4年以上時(shí)間，才能保證落戶和居住時(shí)間的要求。

7、購(gòu)房者在買房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該要求開發(fā)商將教育地產(chǎn)的條款寫入合同，在買房合同里注明明確的違約責(zé)任。那么后續(xù)一旦出現(xiàn)上不了學(xué)的問題，購(gòu)房者可以通過要求退房或者索賠來維權(quán)。

二、教育地產(chǎn)有哪些陷阱

1、一些新盤在是否教育地產(chǎn)的定位上不明確，招生政策也不明朗。只是毗鄰名校并不是教育地產(chǎn)。一般來說，教育部門會(huì)根據(jù)每年的生源狀況，對(duì)學(xué)區(qū)范圍進(jìn)行調(diào)整。在實(shí)際情況中，不乏一些開發(fā)商玩“偽教育地產(chǎn)”概念，雖然毗鄰名校，但是實(shí)際上卻沒在名校招生片區(qū)內(nèi)，也并未和名校達(dá)成簽約，卻打著教育地產(chǎn)進(jìn)行銷售。

2、號(hào)稱合作辦校或引進(jìn)名校師資力量遭縮水

還有一類教育地產(chǎn)陷阱是樓盤打著引入國(guó)內(nèi)知名教育機(jī)構(gòu)合作辦學(xué)的旗號(hào)來做樓盤營(yíng)銷。這種辦學(xué)模式大多是開發(fā)商與名校簽約合作辦分校，師資力量有可能本地進(jìn)行招聘，教育質(zhì)量會(huì)大打折扣

3、校企合作不是一輩子

還有一些樓盤雖不在名校的招生范圍之中，但是通過與學(xué)校簽約合作實(shí)現(xiàn)業(yè)主子女就讀，通過這種方式貼上“教育地產(chǎn)”標(biāo)簽的現(xiàn)象。有些校企合作是有明確合作年限的，也有個(gè)別開發(fā)商簽約名校的某一個(gè)教育階段，比如只簽約了幼兒園，卻打著名校的全套牌子進(jìn)行宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者。

以上是對(duì)教育地產(chǎn)的總結(jié)，購(gòu)買教育地產(chǎn)一定要理性，并不是孩子只有上重點(diǎn)才能成才。購(gòu)買時(shí)也要仔細(xì)確認(rèn)是否真的是教育地產(chǎn)。