一、明確置業(yè)需求點(diǎn)

對(duì)于自住剛需來說，現(xiàn)在該不該買房，首先要拋開房價(jià)漲跌的心理預(yù)期，明確置業(yè)需求點(diǎn)。專家建議，不同人的置業(yè)需求點(diǎn)不同，應(yīng)根據(jù)家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、休閑、社交等各方面實(shí)際情況考慮。

比如有些人因?yàn)槭状沃脴I(yè)，傾向于低總價(jià)的小戶型，有些人購房為改善居住條件，那么，大戶型、地段、區(qū)域配套等是他們主要考慮的需求點(diǎn)。而為子女教育和養(yǎng)老購房，律霸網(wǎng)小編建議購房人應(yīng)以教育和醫(yī)療配套作為主要考察方面。另外，交通也越來越成為目前人們置業(yè)考察的關(guān)鍵因素，購房人要更具各自的生活范圍選擇適當(dāng)?shù)姆吭础?/p>

二、確定價(jià)格承受范圍

為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。

判斷價(jià)格底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來算出每月還款額，建議月還款額不超過家庭月收入的40%。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住房各項(xiàng)指標(biāo)對(duì)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，而哪些是可以舍棄的柔性需求。這樣一來，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既基本滿足置業(yè)期望又具有充分選擇空間的價(jià)位。

三、衡量房子性價(jià)比

衡量住宅性價(jià)比是否最優(yōu)化，可以看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否最高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。

四、沒有完美的房子

“買房拖延癥”患者之所以買房效率不高，主要是希望買到最完美的房子，既要住起來舒適、交通便捷、教育齊全、購物方便、環(huán)境好，還要價(jià)格便宜，可這是很難做到的，你得確定自己的最佳需求。最佳的需求就是，你想要好的，就得多花錢，但預(yù)算有限，那就要舍棄一些東西，但舍棄的這些東西不一定未來就沒有，也要看發(fā)展，除了天然的自然資源外，其他配套資源比如交通，購物，教育，醫(yī)療這些都有可能會(huì)在后天成形。

所以，律霸網(wǎng)小編建議，“買房拖延癥”置業(yè)者最后應(yīng)端正買房心態(tài)，不要總想著買最完美的房子，如果現(xiàn)有住房有3個(gè)以上的指標(biāo)基本能滿足自身需求，那么不妨停止空談和幻想，開始行動(dòng)吧。