夫妻共同買房的流程都有什么

夫妻雙方必須共同到場

如果要辦夫妻共同共有房產的，必須兩個人都來。根據物權法規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上寫明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。

帶齊所需證件

夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

提前約定好份額

對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。但對于實行財產AA制的夫妻，在共同買房時，需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上寫明。

準夫妻共同買房

在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房。這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當作共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。

房屋產權變更登記

有一些夫妻約定共同買房，由于男方出的錢多，房產證上寫的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國物權法規定的不動產所有權是以登記為準，如果還款雙方沒有約定相關合同，房產證上寫的男方的名字，那么房子所有權仍是男方所有。

房產證更名注意事項

沒有貸款的房屋，夫妻雙方任何時候都可以辦理房屋產權證的更名(包括加名、減名)。但是，貸款尚末還清的房屋，可不是這么簡單就能加減名字的，一般不能變更房產證的的名字，這還需要銀行同意。

你需要首先到貸款銀行，憑結婚證向銀行提出增加共同還款人，將對方的名字加入到貸款合同中的還款人中;然后銀行會變更房屋抵押權證上抵押人的名字(增加對方的名字)。但是這一步需要銀行同意。

由于抵押人更名視同過戶，貸款尚未結清，抵押權未注銷的情況下是不能辦理過戶的。因此，房產證上是不能增加或者減少名字的，如您確實需要辦理，可以申請提前還款，結清貸款后可以在當地房管部門辦理增加或減少名字。

所以，夫妻共同買房最好在貸款前就將房產證上寫誰的名字想好，貸款之后再想要更改可就難了。以上的小問題也需要考慮仔細。如果你還有什么具體的問題，可以在線咨詢律霸平臺。我們有專業的律師在線為你解答。