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寧波
賣房時要注意哪些違約責任
不久前，趙女士最近通過中介看中了一套112平方米的房子，并且在中介的參與下，與賣方樓先生談妥了價格，三方簽訂了合同，并且給樓先生支付了3萬元的定金。合同簽訂后第二天，中介公司打來電話稱，樓先生的妻子不同意賣房，要求解除合同。趙女士認為，簽合同時，樓先生出示的房產證上只有他一個人的名字，并且也沒有說明屬于夫妻共同財產，定金也已經支付，要求樓先生履行合同。但由于該房產屬于夫妻共同財產，涉及共有人的所有權，按照物權優先于債權的原理，趙女士不能取得房屋所有權，只能追究樓先生的違約責任。
那么，為什么明明房產證只有樓先生的名字，賣房卻要征得妻子同意才能出售呢?
因為這是夫妻共同財產，雖然房屋所有權證明登記為一房單獨所有，但如果房屋是夫妻關系存續期間購買的就算是夫妻共同財產。即使房產證上沒有署另一方的名字，購房者在此情況下只與其中一人簽訂合同，那么當另一人表示不愿賣房時，你簽的買賣合同也是無效的。
因此，提醒各位購房者要小心的是：
1、如果打算購買的物業房產證上有兩人名字，而只與其中一方簽訂買賣合同的，務必要征得另一個共有權人同意賣房的書面承諾，并予以公證。
2、如果房產證上只有一個人名字，則需要詳細詢問是否已婚，并將此情況在中介處列出書面說明。如果已婚，則需要賣方出具另一方同意賣房的書面證明，并予以公證。同時在合同中需要列明，賣方所售房屋是否屬于夫妻兩人共同財產，且賣方已取得妻子/丈夫的同意，若因另一方不愿賣房導致交易無法進行，則由賣方承擔違約責任。
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