一.公攤是什么

公攤指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。公攤面積主要包括有電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體九個部分。

除此之外，倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。

二.計算方式

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù))

套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積

三.影響公攤面積因素：

1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一。

2、套內面積房子大就多點，房子小就少點。

3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。

4、建筑規(guī)模樓層高度越高公攤越大。

四.破解公攤面積陷阱有三招

第一招：索取公攤數(shù)據(jù);在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權益。

第二招：查閱有關資料;業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產(chǎn)的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

第三招：在購房合同中約定公攤面積?！?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況。

公攤是在購房者必定會接觸到的房產(chǎn)專業(yè)名詞，購房者對此了解能更好地幫助購房，也能較好地對比各個小區(qū)的優(yōu)劣勢，或許還能降低一定的購房成本。因為公攤面積小，購房者所需投入的成本也會相應減少。所以選擇一個合適的房子，要做足功課。