在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
北京采光權賠償標準是什么？
一、北京采光權賠償標準是什么?
被遮擋陽光的現狀居民住房，以居室窗臺中心點(均以外墻面計)，在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。違法建設和處于新建建筑高度二倍水平距離以外的居民住房不予補償。日照時間計算辦法由城市規劃管理局規定。
實踐中，各地法院對采光權賠償標準也不同，具體數額的確定總結有三種計算方法：
1、先確定采光權侵害的面積，然后根據公平原則、地方商品房均價、經濟發展水平，再參照其他城市的補償數額，確定每平方米的補償標準，兩項相乘從而得出最終的賠償數額。
2、按照受害方因住房陽光被遮后，以多用的照明、取暖電費為基準來確定賠償數額。
3、針對房屋價值的降低，以采光權受侵害前后房屋市場價格的差額作為計算采光權受侵害的賠償數額。
二、采光權糾紛維權主體都是誰?
從維權主體而言，房屋出售前的房屋開發商，房屋所有權人或雖未取得房產證但已經完成付款的購房人，房屋的承租人均可以作為采光權維權主體。
這里需要注意的是，造成侵權的建筑物是否獲得行政部門的審批不是決定該建筑物所處位置及高度構成對業主侵犯采光權的法律要件.業主采光受到實質影響才是業主被侵犯采光權的關鍵。采光權侵犯的認定往往由于專業知識的問題需要實施專業鑒定。
兩棟房屋建筑是否屬于同一項目不是決定是否構成侵權的依據。但是對于同時開工建設的兩棟建筑物或業主在購買涉案建筑物時已經產生遮擋效果的建筑物已經存在的，產生的一棟對另一棟陽光的遮擋，因為業主在入住時知道或應當知道該情形的存在，因此不能構成對采光權的侵害。
綜上所述，北京冬季日照時間比較短，居住在高層小區的業主要確保自己采光權得到保障。如果其他業主修建違章建筑，遮擋自己視線導致房間無法采光的，當事人可以向街道辦反映。根據北京市地方法規，侵犯采光權的賠償標準是每戶800到2000元。
城市中，房屋采光權賠償具體標準是什么
房屋采光權受侵害的賠償標準是什么?
城市房屋采光權的法律規定有哪些?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
破產和解制度對債務人的積極意義是什么
2020-12-05解除婚姻關系有哪些途徑
2021-01-25級別管轄可以提異議嗎
2021-03-20集資房出售要補交什么嗎
2020-11-17醫療糾紛的防范與處理
2020-12-11勞動部門收到集體合同多久未提出異議會生效
2020-11-20什么是非法解除勞務合同
2021-02-18勞動調解有時間規定嗎
2021-03-10壽險理賠有哪些流程
2021-03-17壽險投保的一般流程
2020-11-27出口產品責任險筑道出口防險墻[1]
2021-03-25某業主與保險公司所訂立的保險合同效力是如何
2021-03-01人身保險合同常見糾紛剖析（三）
2021-01-02淺析人身保險合同糾紛存在的問題
2020-12-22開車撞死人保險怎么理賠
2020-11-11交保費未出保單合同是否成立
2021-03-22保險銷售行為現場應當同步錄音錄像嗎
2020-12-16保險公司定損價格過低，車主的修理費差距應該怎樣解決
2021-02-02保險理賠中近因原則是什么
2021-01-02土地承包的主體可以是誰
2020-12-27