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房子贈與和過戶的區(qū)別是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 735人看過

房子過戶是一種公示行為，它僅僅是一種登記公示作用。顯示該財產(chǎn)所有權人的變更，同時也會發(fā)生物權行為的效力作用。至于贈與，那是一種處分行為，是屬于財產(chǎn)所有人自由處分其財物的一種民事法律行為，贈與是房子過戶的一種民事法律行為。而引起房子過戶的原因有很多的，并不僅僅是贈與，還可以是買賣、繼承等原因。這就是兩者的區(qū)別。

至于費用可以通過例子詳細說明。必須指出，過戶的費用是因不同的民事法律行為，而有不同的標準的。這里只舉問題相關的情況，也就是贈與的情況。例如一套超過五年房齡建筑面積90平方價值100萬的房子。在贈與給直系親屬的時候，就需要交契稅房子價格的1.5%也就是1.5萬元，還有個人所得稅的1%也就是1萬元，還有手續(xù)費(建筑面積乘6)540元，工本費80元，2%的公證費2萬元，一共要交45620元。如果是屋內(nèi)之內(nèi)的房子，除了要交剛才的費用之外，還要交5.6%的營業(yè)稅，那就需要10萬多的費用。這就是過戶費。如果不是直系親屬，將會交更多的稅。例如五年之內(nèi)的10萬元，還要加上20%的偶然所得稅，那就是30多萬了，如果是五年之外，那也得交24萬多。由此可見，贈與并不一定是房子過戶的最好選擇，而且贈與并不是不需要交錢的。

房產(chǎn)贈與過戶最新政策

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