在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房逾期交房違約金怎么算
一、商品房逾期交房違約金怎么算
逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點，以實際交房日為止算點。關于違約金的起算點問題，應認為當事人約定的交房日為違約金的起算點，即從合同約定的交房日之次日開始計算違約金。這里存在三種情況：
1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責任也由出賣人承擔;
2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應由出賣人逾期交房責任;
3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實際接受了標的物，則出賣人已經完成了交付商品房的義務。
關于違約金的計算標準，最高法院的司法解釋第十六條已經明確規定，即當事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規定(以違約金超過造成的損失30%為標準)可以予以調整;沒有約定違約金標準和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規定，參照同地段的租金標準計算。
二、怎么計算逾期交房的違約金
關于逾期交房的違約金比例，根據商品房買賣合同司法解釋第十五條和第十六條的規定，即當事人有約定的按照約定，關于違約金的計算比例，最高法院的司法解釋第十六條已經明確規定，即當事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規定(以違約金超過造成的損失30%為標準)可以予以調整;沒有約定違約金標準和損失賠償額的 ，則按照解釋第十七條的規定，參照同地段同類房屋的租金標準計算。
逾期交房是指在商品房預售合同約定的交付使用期限內，開發商未把房屋交付購房者入住的行為。在實踐中，開發商逾期交房的事情經常發生。因此，購房者在與開發商簽訂購房合同時，要盡量避免開發商逾期交房。如果開發商發生了逾期交房，要及時找開發商要求其承擔違約責任。
延期交房違約金過低怎么辦？
遇到期房不能按時交房怎么做
開發商延期交房違約金應該怎么計算和賠償
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
試用期不符合錄用條件有經濟補償金嗎
2020-12-04我國征地流程的步驟有哪些
2021-03-23如何辦理失業證
2020-12-25施工班組安全合同格式
2020-11-20職業病賠償程序是什么
2020-11-11立約定金合同沒有主合同內容合法嗎
2020-11-30擔保人有擔保期限嗎
2020-12-14公安機關辦理行政案件程序規定內容是什么
2021-01-10犯受賄罪一般會判死刑嗎
2021-02-10沒領結婚證能要回彩禮嗎
2020-12-12出交通事故怎么處理
2021-01-24家暴沒有外傷怎么取證
2021-01-19離婚財產保全需要注意的事項有哪些
2021-03-21顧客在超市摔倒的責任誰負
2020-12-28大學生學校吃壞肚子,學校有責任嗎
2021-02-17工費必須繳納嗎
2021-02-13根據勞動法公司倒閉員工怎么賠償
2021-02-27單位不經本人同意調動部門違法嗎
2021-01-25拖欠工資如何認定為債務
2021-03-232013年最新工資改革調整方案
2021-03-21