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房產(chǎn)證共有人的最新規(guī)定是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 847人看過(guò)

這是物權(quán)法上的概念。房產(chǎn)證上有兩個(gè)人或者兩人以上的名字的時(shí)候，一般都是按照按份共有的形式存在。除非證上所顯示的人是家人或者法定夫妻關(guān)系，那就按照共同共有的形式存在。這些都是共有的體現(xiàn)，主要是為了保護(hù)共有人的合法權(quán)益。因?yàn)槿绻麑?shí)際上是兩人或者多人的房子，但是又只登記了一個(gè)人名字，那么該人是可以直接把房子賣了或者抵押了并且辦理相關(guān)的登記手續(xù)，這是極其不利于其他共有人的利益的。如果是兩人或者多人都登記在房產(chǎn)證上，那么就需要多人多份額的投票表決或者全體都同意的時(shí)候，才可以真正的處分該房子。這就是共有人制度存在的合理性和所代表的意義。

在這里就介紹一下兩種共有制度吧。首先是按份共有，這一概念是這樣理解的。把財(cái)物值多少錢劃分為幾個(gè)部分，每個(gè)共有人都占有一個(gè)部分，但是所有的共有人都對(duì)這個(gè)物享有全部的所有權(quán)。但是一旦共有人之間發(fā)生不愉快的事情的時(shí)候隨時(shí)都可以劃分該財(cái)產(chǎn)。例如周某和王某一起買車，周某給了8萬(wàn)元，王某給了3萬(wàn)元。王某和周某都可以平等地使用或者按約定使用這輛車，唯一的是周某占有的份額是多一點(diǎn)而已。但是兩人一旦發(fā)生糾紛的時(shí)候，兩人可以把車賣了，按照之前各付出的比例劃分錢財(cái)。而共同共有就是等額劃分而已，而且不可以隨便說(shuō)劃分就劃分，需要全部的共有人同意。常見(jiàn)的形式就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。

如何辦房產(chǎn)證，需要什么材料

房屋所有權(quán)人和共有權(quán)人的區(qū)別

共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

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