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寧波
什么是買房時的兩證,消費者購買商品房時應(yīng)注意什么
購買商品房應(yīng)有兩證
市目前房屋權(quán)屬登記實行房屋所有權(quán)登記與土地使用權(quán)登記分開的制度，即正常購買的商品房應(yīng)該有兩個證書：《房屋所有權(quán)證書》和《土地使用權(quán)證書》。
消費者購買商品房時應(yīng)注意：
1.《土地使用證》中第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定中要仔細(xì)看清，看出賣人是否在產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記前添加了“房屋”的限定，或者在合同中明確權(quán)屬證書指的是“兩證”：《房屋所有權(quán)證書》和《土地使用權(quán)證書》。
2.相關(guān)土地管理部門規(guī)定的辦理土地使用權(quán)登記的程序是，房屋所有權(quán)人帶著《房屋所有權(quán)證書》和《土地分割證》和相關(guān)身份證件，到房屋所在土地管理部門辦理《土地使用證》。而且和辦理《房屋所有權(quán)證書》不同的是，辦理《土地使用證》不需要繳納契稅和公用事業(yè)維修基金，只需要繳納少量的登記費即可。
3.辦理“兩證”的時限：根據(jù)《解釋》第18條的規(guī)定，商品房“兩證”的辦理期限均應(yīng)在90日內(nèi)，但是也不排除“當(dāng)事人特殊約定”。也就是說，當(dāng)事人的約定要優(yōu)先于法律規(guī)定而適用。購房者在簽訂合同的時候要注意，開發(fā)商利用這個約定來隨意延長辦理期限，來規(guī)避逾期的違約責(zé)任。
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