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寧波
法律上房屋產權怎么計算滿5年
法律上房屋產權怎么計算滿5年
是否滿五年要看契稅票和房產證的日期，哪個先滿五年就算滿五年。一般情況下，契稅票要早于房產證的日期。
交易時，滿五年只是其一，看得看是否賣方的唯一住宅
滿五唯一，交易時交契稅及房本工本費
滿五不唯一，交易時交契稅，個人所得稅，房本工本費
不滿五年，交易時交契稅，營業稅，個人所得稅，房本工本費
房改房，經濟適用房，安居房，康居房還得交土地出讓金或者綜合地價款
二、根據《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)規定：“二、《通知》第三條第四款中規定的‘契稅完稅證明上注明的時間’是指契稅完稅證明上注明的填發日期。
三、納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照‘孰先’的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
四、個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。
五、根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照‘孰先’的原則確定購買房屋的時間。”
房屋產權的計算肯定是按照注冊時間才能開始，但是具體的問題需要自己進行合理的操作，因為國家在此類問題的解決上有著嚴格的法律限制，一旦自己不能有效的解決，自己的房屋就會喪失一定的法律保障，自己的利益損失的情況就會較為突出。
房屋產權證辦理流程？
個人房屋產權證明
房屋產權證申請書范本
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