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寧波
“學位房”與“教育地產”如何區分
“學位房”:
所謂“學位房”,往往是因業主在買房后能獲得相關學校“學位”而得名。一般來說,項目有“學位”名額是因為其引進了學校,或與某些“名校”有聯建、合作方面的關系。這種情況下,業主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派送等程序。
“教育地產”:
“教育地產”顧名思義,“學區”是政府根據生源情況來劃分的,按最新政策規定,如若業主戶口已遷入“教育地產”,那么其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校,即“免試就近注冊登記入學”。但“學區”存在變數,有可能某片區去年還是坐擁某幾所學校,今年便換了另一撥,原來的“學位”也就失效了。此外,身處“學區”,要就讀指定的學校還是得參加入學考試,并通過電腦進行派送。
所以:于“學位房”,在買房前一定確認該項目是否為業主子女準備了足夠的“學位”名額。此外,還要時刻關注最新的教育政策動態,譬如某規定指出:酒店式公寓不在“學位房”范圍內。
另外,一些“學位”是有年限限制的,在購買二手房時,還會出現被占用的情況。對于“教育地產”也要十分留心。某些“教育地產”其實也是有直讀名額的,但需要業主主動申請爭取。每年“學區”的劃分都會有些變動,想讓自己的孩子入讀某些特定“名校”的話,就得時刻關注這一“行情”。
有一些家長急于購置教育地產,認為越早購買越劃算、越省心,其實學區派位并不是一成不變的。小編提醒家長,學校招生派位每年都會有一些變化,一般會附在每年的招生簡章里公布出來,并且一些學校還有“土政策”的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市戶籍,要求入住有一定的年限、會有入戶調查等,購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事,但政策多變,如學校搬遷等因素不可預估,因此,教育地產不宜過早盲目購置,一般提前3—5年左右為最佳。
買教育地產的學問很多,家長們千萬別只是輕信了開放商的話,別落上交了錢卻沒學上的結局,所以買教育地產時一定要了解清楚。
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