房產糾紛中的口頭協議能作為訴訟證據嗎

按實際情況，口頭協議可以作為證據，向人民法院提起訴訟，且證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。如果口頭協議在履行過程中發生糾紛，且雙方對有關內容產生異議(雙方說法不一樣)，又沒有相關證據進行支持，法院也不會采信。

口頭協議是否算合同：

口頭協議也是合同形式之一。

《最高人民法院關于適用合同法>若干問題的解釋(二)》規定：

第二條 當事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認定是以合同法第十條第一款中的“其他形式”訂立的合同。但法律另有規定的除外。

相關知識

1、口頭協議概念：口頭協議是協議的一種，但有其非常明顯的局限性，它是指不用書面的形式，通過口頭達成的協議，這種協議一般是有法律效應的。口頭協議與書面形式的合同相對應。法律規定有些種類的合同是必須用書面方式簽定的，否則一定要有第三方當事人證明或口供

2、優點：方便、快捷、省時、沒有太多的格式要求

3、缺點：變更性強、穩定性差、取證難、證據保存難

4、效力

口頭協議也是合同形式中一種重要的表現形式。根據《中華人民共和國合同法》第十條關于“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式”的規定，人們除法律、行政法規規定采用書面形式的合同外，均可采用口頭形式訂立合同或協議。

口頭協議，只要其內容不違反法律和行政法規的強制性規定;一方沒有以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;雙方不是惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;雙方不是以合法的形式掩蓋非法目的;沒有損害社會公共利益;訂立合同的主體具有民事行為能力和民事權利能力;意思表示真實，這個合同就成立并具有法律效力，受法律保護。

口頭協議是否有效關鍵是證明口頭協議的存在。

1、口頭協議產生糾紛，在協商解決階段，利益受損方的證據搜集是關鍵。

2、口頭協議一旦訴至法院，主張方要提供當時發生合同約定行為的證據，這類案件由于證人證言的隨意性很大，很難予以采信。

3、這時就需要主張方提供當時履行合同時的間接證據，雙方履行口頭合同時，往來的傳真、電子郵件、票據、電話錄音、聊天記錄等。

4、雙方通過電子郵件、QQ聊天約定的合同，也可以視為書面合同。

5、相比口頭協議，書面形式的合同由于對當事人之間約定的權利義務都有明確的文字記載。

6、能夠提示當事人適時地正確履行合同義務，當發生合同糾紛時，也便于分清責任，正確、及時地解決糾紛。

房產糾紛中的口頭協議需要看在制定口頭協議的時候有沒有做一些語音或者視頻的備份，只要協議里面的內容是合法的，這樣才能在口頭協議出現糾紛時，提供有限的證據。而法院在審理此類案件時，沒有充足證據下，是不會受理的。

口頭合同與書面合同的區別是什么？

口頭合同法律效力是什么？

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