一、預(yù)售證一般什么時(shí)候出

所以辦理完預(yù)售許可證再辦理銷售許可證之間沒有明確的時(shí)間規(guī)定，主要是看工程進(jìn)展，標(biāo)準(zhǔn)就是房屋什么時(shí)候能夠通過竣工驗(yàn)收，達(dá)到入住條件是為準(zhǔn)。

按照建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證應(yīng)按以下程序辦理：申報(bào)材料：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

4、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;

5、工程施工合同;

6、商品房預(yù)售方案:預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

商品房預(yù)售許可證發(fā)放：

接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場進(jìn)行查勘，經(jīng)審查合格的，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

辦理時(shí)限： 對符合條件的，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的;商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，

買房子真的是現(xiàn)在最困難的一個行為，因?yàn)槲覈目衫猛恋夭⒉欢啵⑶遥瑖业娜丝谠谥鹉暝鲩L，所以對于土地的利用方面，存在供不應(yīng)求的狀態(tài)，在這樣的情況下，土地的使用權(quán)價(jià)格就增加了，自然房子的成本就提高了，所以房價(jià)越來越高。

開發(fā)商怎么取得預(yù)售許可證,有什么條件

辦理商品房預(yù)售許可證需要哪些材料

最新商品房預(yù)售管理辦法