在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子沒有按時交開發商應該怎么賠違約金
開發商遲交房是否違約?
如果在合同中約定有關于延期交房的條款，則不屬于違約，若沒有則屬于違約。
1、延期交房，通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計算方式。購房合同里，延期交房的違約金計算通常有兩種，按日計算利息損失，或者直接固定違約金的數額。
2、在銷售不暢的情況下，由于施工進度延緩和資金鏈壓力等諸多問題可能導致“開發商延期交房”的情況，對于開發商的延期交房，購房者可以根據法律和合同的相關規定選擇解除合同或者索賠違約金。
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
4、鑒于以上的規定，在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發商延遲交房后立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發商也是一種壓力。
5、催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
房子沒有按時交開發商應該怎么賠違約金?
1、按照《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
2、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發生糾紛訴諸司法后，開發商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。
綜上所述就是開發商遲交房的相關信息。通過以上信息，你是否了解了購房者在遇見開發商延遲交房的時候是可以要求賠償來維護自己的權益。一般賠償違約金的數目會在合同里有標準的，具體情況還是要看實際交房情況，以上內容希望幫助到大家。還有其他的問題，還可以在線咨詢律霸。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉外婚姻出生證明如何辦理
2021-02-21甲乙雙方簽訂一份修理設備的合同,客體是誰
2020-12-26家庭冷暴力
2021-03-05執行異議司法解釋
2021-01-13勞動簽定和司法鑒定有什么區別
2021-02-10簽訂集體合同應當經過哪五個程序
2020-11-13離婚不分家的協議
2021-03-19住宅小區內發生車禍責任怎么劃分
2020-11-19大連住房公積金提取條件有哪些
2020-11-09單方面辭職勞動合同書是否可以違約
2021-03-25保安合同終止要留存多久
2020-12-28勞動合同中止怎么恢復
2021-02-14被拘留職工能解除勞動關系嗎
2020-12-22員工調崗調薪該如何操作
2021-01-19人壽保險合同及準備金轉移的規定
2020-12-28意外傷害險的賠與不賠
2020-11-30人身保險的三要素是指什么內容
2020-12-24保險合同成立超過兩年隱瞞病情能獲得賠償嗎
2021-01-07從車險爭議看保險人賠付責任的認定
2021-01-28未履行必要勘驗義務 保險公司應承擔理賠責任
2020-11-08