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寧波
買房投資要注意哪些問題
1、回報率
投資就是為了回報，投資回報率的計算方法為年利潤或年均利潤/投資總額×100%。目前年回報率平均高于7%的商業可以考慮投資;如是資金投入比較大的項目，年回報率平均高于5%的商業也可以考慮。
2、經濟能力
投資者應量力而行，充分評估未來的收入水平及支付能力，因為商鋪初始售價越高，投資收益率越低，資金風險也越高，將影響商鋪投資的收益。此外，還要注意商鋪周邊房地產發展的狀況，商鋪價值提升是一個動態過程，要充分考慮房地產價格變動及資金占壓的成本。
3、公用分攤面積
對購買者來說，商鋪的物業單價高于住宅，為了防止出現物業面積分攤不均的問題，只有事先約定嚴密詳盡，出現問題時才能順利維權。
4、房產形態
一般來說，社區商鋪的消費者比較固定，地段、交通對商鋪經營的影響較小，而大型商場或商業街的商鋪與地理位置、交通狀況緊密相關。購買者確定了購買商鋪的形態后，就要潛心分析這方面的情況，不能一把抓。
5、經營項目
要確定商鋪的經營項目，因為項目不同，所屬業態自然也就不同。業態有“匯集效應”，如果一個地塊某一個業態非常成規模，則投資收益也會成比例提高，這對于初次投資者比較有利。
6、所在地的商業成熟度
成熟型地段的商鋪價格很貴，成長型地段的商鋪價格不是很高，但可能幾年之后會翻升得很高。兩種地帶的商鋪有各自的投資價值，也存在各自的投資風險，需引起足夠重視。
7、后期經營管理
商鋪更多的風險來自于后期的經營管理，如果經營管理不善就意味著投資的絕對失敗，所以要提前考察好商業管理的運營實力。
8、相關政策
經營商鋪是長線投資，對政策的依賴性強，比如交通或道路的改善、舊區改造、市政動遷等，購買者必須對所購商鋪未來的處境有深入的了解，以保證商鋪價值的提升。
以上就是小編為大家整理的買房投資的注意事項，希望可以幫到你們。
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