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寧波
車位產權年限2020新規是怎么樣的？
車位產權年限新規是怎么樣的？
1、該停車位是否有獨立產權
根據《民法典》相關規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。開發商已經取得車庫的開發使用權，即可以依法享有對該車位占有、使用、收益和處分的權利。
但車庫是一個整體，該車位是其中一個部分，沒有獨立的所有權，因此開發商不能對每個車位以出售和贈與的方式來轉讓。能轉讓的只有使用權 ，合同本體是有效的。
2、合同本質
雖然雙方簽訂的合同名叫使用權轉讓合同，但合約內容約定了費用及使用年限，根據《民法典合同編》相關描述，該合同符合租賃合同的特征及法律要求，因此雙方簽訂的實際上是一份租賃合同。
3、何時實際交付使用
依法成立的合同，自成立時生效，本案中，自合同生效開始溫先生就擁有該車位使用權，開發商一直逾期為交付使用的確已經違反了合約規定。因此法院支持溫先生索要逾期未交付使用的賠償要求。
4、有效時限
雖然開發商有權對車位進行租賃，但根據《民法典合同編》規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。也就是說，雖然溫先生與開發商簽訂的車位使用權有效期是到2078年，但實際上到2038年2月25日就會失效。
5、超出部分租金處理問題
溫先生與開發商簽訂的《車位使用權轉讓合同》因為車位使用年限約定的很長，至2078年，因此租金也實際交付了10萬元。如今使用權有效期只有20年，那明顯的租金的數額就存在不合理的地方。需要溫先生與開發商進行協商退換部分租金或簽訂到期自動續租合同。
綜合上面所說的，車位產權對于房主來說是特別重要的，基本上車位的產權和房子的產權是一致的，而且在購買車位的時候一定要注意是否這個車位有產權，而且這個車位到底合不合法，所以，在購買車位的時候一定要小心，要看清楚合同里的內容，以免上當。
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