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寧波
老人賣房委托手續該怎么辦理
房屋所有權又叫房屋產權,是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內,可以排除他人的干涉,對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權證查詢去哪里查?房屋所有權,售房,委托人
老人出售房屋如何進行委托公證?
原則上，房屋出售過戶需要當事人親自辦理，但如果無法到場，也可以通過委托公證，委托他人對房屋進行出售。需要注意的是，根據法律規定，房產出售的委托公證必須采用書面的形式。如老年人行動不便，申請公證時公證處的工作人員一般會陪同受托人向老人做當面確認。
老人意識不清能否進行委托公證?
根據規定無民事行為能力的人無法進行委托，而有的老年人由于生病等因素意識不清又該怎么辦呢?
認定一個人是否有民事行為能力是十分嚴肅的。根據法律規定，應該由法院認定公民是否具備民事行為能力。因此如果家中老人需要做該認定，必須提請法院進行認定并指定法定監護人。
而房管局無法憑借醫院證明或家人陳述就幫助老人辦理委托公證，法定監護人必須提供法院證明才能辦理。
老人賣房時有委托自己子女晚輩的，也有委托中介的，甚至有時候子女并不知情。另外很多老人對房產市場并不了解，對于房子值多少錢、買家是否靠譜也通常沒有概念。因此如論委托何人，老人一定要考慮自己出售房子后是否有生活保證，被委托人是否真實可靠，另外賣房最好讓子女全部到場，避免賣房后和兒女產生不必要的矛盾。
辦理房產出售委托公證所需資料有哪些?
一、產權人(委托人)的身份證、戶口簿;如產權為夫妻雙方共有則二者都需到場;
二、房產證、土地證等房屋產權證明材料;
三、受托人的身份證(可以是復印件);
四、委托書(公證處即可領取);
五、公證人員認為需要提供的其他材料。
子女有權阻止家中老人賣房嗎?
如房屋所有權屬于家中老人所有，他們便有權利自行處置，兒女無權干涉。但如家中房產屬于二老共有，而有一方已經去世，并且沒有遺囑，則已逝老人名下房產的一半為遺產，在世的老人和孩子都是第一順序繼承人，產權由老人和子女共同繼承，子女僅對自己繼承的部分有支配權。
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