長(zhǎng)沙市作為湖南省的省會(huì)，除了在我們國家廣州省率先實(shí)行的租售同權(quán)以外，長(zhǎng)沙就是緊接實(shí)行租售同權(quán)，那么租售同權(quán)，什么意思呢，根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定，在保障當(dāng)事人的合法權(quán)利的前提下，能夠與買房居民享有同等的權(quán)利。

一、什么是租售同權(quán)

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

二、引發(fā)房屋租賃糾紛的原因

(一)依法租賃的觀念沒有深入人心 目前，依法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓、抵押的意識(shí)在廣大市民中深入人心，但依法進(jìn)行房屋租賃的觀念卻十分淡薄。許多人認(rèn)為有無租賃合同是小事，雙方的租賃關(guān)系僅僅停留在口頭協(xié)議的水平上，房屋租賃只是房屋出租人和承租人雙方的事，用不著額外交一筆登記費(fèi)用，雙方往往口頭協(xié)定了事。如果按《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定操作起來太麻煩。

(二)違法租賃難以處理 目前，在房屋租賃市場(chǎng)上，有相當(dāng)一部分房主為追求高額租金，既不向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理登記手續(xù)，也不與承租人簽訂《房屋租賃合同》。有的甚至層層轉(zhuǎn)租，將違章建筑和法律規(guī)定禁止出租的房屋租給各類來歷不明乃至為非作歹的不法人員。對(duì)此，房地產(chǎn)管理部門雖能做出相應(yīng)的行政處罰，但對(duì)于拒不執(zhí)行處罰決定者，卻缺乏更加強(qiáng)硬、有效的處理手段，非法出租行為不能及時(shí)得到處理。

(三)管理體制難以理順 隨著各地城市建設(shè)的快速發(fā)展，房屋租賃市場(chǎng)日趨活躍，一些非房地產(chǎn)管理部門也紛紛介入了房屋市場(chǎng)租賃管理。主要有工商、公安、計(jì)生等部門。針對(duì)這種情況，各地房地產(chǎn)管理部門雖依法據(jù)理力爭(zhēng)，做了大量協(xié)調(diào)工作，但收效甚微。原本由房地產(chǎn)部門統(tǒng)一管理的房屋租賃市場(chǎng)，被人為分割，多頭管理，政出多門。其結(jié)果是誰都在管，誰都管不了、管不好。這種局面不僅加重了房屋租賃當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而且還造成了管理體制和市場(chǎng)秩序的混亂，不利于房屋租賃市場(chǎng)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。

三、房屋買賣合同無效的情形

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效

房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

在租售同權(quán)出臺(tái)之前，國家的相關(guān)房地產(chǎn)事業(yè)比較混亂，其實(shí)也是根據(jù)相關(guān)的執(zhí)法部門以及監(jiān)管管理市場(chǎng)監(jiān)管不善有關(guān)，但是租售同權(quán)出臺(tái)以后，就能夠?qū)φ麄€(gè)局面加以控制，并且也就能夠調(diào)控整個(gè)管理體系和社會(huì)市場(chǎng)。

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