有些人可能會(huì)詫異，房產(chǎn)糾紛原來(lái)還能選擇仲裁的這種方法來(lái)維護(hù)自己權(quán)益的。實(shí)際上，房產(chǎn)糾紛仲裁的性質(zhì)是是一種具有司法性質(zhì)的仲裁方法，在我國(guó)民事仲裁當(dāng)中比較常見(jiàn)的一種。這是屬于房產(chǎn)糾紛仲裁的基本概念，下面讓我們一起來(lái)了解一下關(guān)于房產(chǎn)糾紛仲裁其他方面更加詳細(xì)的規(guī)定。

房產(chǎn)糾紛仲裁的性質(zhì)是什么?

一、房地產(chǎn)糾紛仲裁

房地產(chǎn)糾紛仲裁是指民事主體就有關(guān)房地產(chǎn)民事權(quán)益的爭(zhēng)議，提交房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)居中裁決的糾紛解決方式。房地產(chǎn)糾紛仲裁是是民事仲裁的一種，民事仲裁是由特定的機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人自愿提交的民事權(quán)益爭(zhēng)議居中作出裁決的糾紛解決方式。

房地產(chǎn)糾紛仲裁是解決房地產(chǎn)糾紛的方式之一，它既不同于房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)的解決糾紛的方式，也不同于人民法院對(duì)房地產(chǎn)糾紛的審判活動(dòng)。它是一種國(guó)家承認(rèn)的解決糾紛的法律制度，是具有準(zhǔn)司法性的專(zhuān)業(yè)化仲裁。

二、哪些房產(chǎn)糾紛可以申請(qǐng)仲裁?

根據(jù)我國(guó)《仲裁法》以及一些相關(guān)法律的規(guī)定，以下幾個(gè)方面的房地產(chǎn)糾紛可以采用仲裁的方式解決：

房屋買(mǎi)賣(mài)爭(zhēng)議，包括房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、價(jià)格、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等方面的爭(zhēng)議;

房屋所有權(quán)的爭(zhēng)議，包括所有權(quán)歸屬、價(jià)格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的爭(zhēng)議;

房屋使用權(quán)爭(zhēng)議，包括租賃、租金、強(qiáng)占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的爭(zhēng)議;

他項(xiàng)權(quán)利與相鄰關(guān)系，包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系等方面的爭(zhēng)議;

房屋修繕的爭(zhēng)議，包括房屋修繕的工程項(xiàng)目及安全檢查的鑒定、各項(xiàng)工程費(fèi)用的承擔(dān)等方面的爭(zhēng)議。

三、房地產(chǎn)糾紛仲裁程序

(一)當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

①有仲裁協(xié)議;

②有具體的仲裁請(qǐng)示和事實(shí)、理由;

③屬于仲裁委員會(huì)受理范圍。

(二)當(dāng)事人向仲裁委員會(huì)遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請(qǐng)書(shū)及副本和相關(guān)的證據(jù)材料。

仲裁委員會(huì)受理后，根據(jù)當(dāng)事人選定(或委托仲裁委員會(huì)主任指定)仲裁員組成仲裁庭(各方當(dāng)事人可各自選定一名仲裁員)。

(三)開(kāi)庭和裁決。

(四)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

四、原則

房地產(chǎn)糾紛的仲裁活動(dòng)應(yīng)遵循以下原則：

(1)自愿原則。當(dāng)事人采取仲裁的方式來(lái)解決房地產(chǎn)糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方當(dāng)事人事前或事后自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。此外，仲裁委員會(huì)受理房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)以雙方當(dāng)事人自愿訂立的仲裁協(xié)議為前提。

(2)一裁終局原則。當(dāng)事人一旦選擇仲裁方式來(lái)解決房地產(chǎn)糾紛，一般情況下不得就該房地產(chǎn)糾紛向法院提起訴訟。仲裁委員會(huì)受理后作出仲裁，該仲裁具有終局性，當(dāng)事人不得就該房地產(chǎn)糾紛再向其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或要求其他機(jī)關(guān)處理。

(3)當(dāng)事人協(xié)議管轄的原則。仲裁不受級(jí)別管轄或地域管轄的限制，由雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商選定仲裁委員會(huì)。

(4)訴訟法原則。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循訴訟法的一些原則。如：當(dāng)事人權(quán)利平等原則，仲裁人員依法回避原則等等。

房地產(chǎn)糾紛仲裁制度與其他解決爭(zhēng)議的制度比較有以下特點(diǎn)：其一，與協(xié)商解決和第三人調(diào)解相比，更具公正性、徹底性和權(quán)威性。其二，仲裁活動(dòng)中當(dāng)事人有較大的自主性。不僅仲裁必須在雙方當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行，而且雙方當(dāng)事人還可以自主選擇仲裁委員會(huì)、仲裁員。在仲裁活動(dòng)中，雙方當(dāng)事人可以自行和解，或者協(xié)議不開(kāi)庭，由仲裁庭按書(shū)面材料作出裁決。其三，仲裁程序更簡(jiǎn)便。仲裁程序?qū)嵭幸徊媒K局的制度，甚至可以就一部分先查清的事實(shí)先行裁決，可見(jiàn)仲裁程序比訴訟程序簡(jiǎn)便、靈活。

這下大家就可以認(rèn)識(shí)到，房產(chǎn)糾紛仲裁其實(shí)也是有一定的條件限制的，一般我們是對(duì)房產(chǎn)的糾紛使用權(quán)以及相鄰權(quán)發(fā)生的爭(zhēng)議以后可以選擇仲裁，另外仲裁解決房產(chǎn)糾紛這并不是一個(gè)必須的前置程序，只不過(guò)仲裁相較于司法訴訟對(duì)于雙方可能更加合適一些，房地產(chǎn)糾紛選擇仲裁者也是自愿的。

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