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什么是改善性需求購房,改善性需求購房有哪些技巧
什么是改善性需求購房
改善型購房主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產來滿足對居住的要求。根據改善型居住需求的不同性質，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環境而購房;另一類是收入頗豐，平時生活品質比較高，對現有住房不滿意，在新的高品質樓盤出現后，為了追求更高的生活質量，而去購買新房。
改善性需求購房五大技巧
技巧1對新居住區域把好關
一般來講，改善型購房者對住房區域的選擇一定要有全面的考慮，如區域房價水平、生活配套、住房條件、小區環境、周邊交通、學校等的分布情況，全面衡量自己的經濟能力和換房的要求。
技巧2原有住宅賣掉還是出租?
在實現自己的換房計劃之后，對于原有住宅出售或是出租要結合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房后的貸款。
技巧3相關的交易稅費要理清
換房業主在“賣舊買新”升級置業時，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時，各自需要繳納的稅費。一般來講二手房買賣交易時出售方需要繳納營業稅和個人所得稅，購買方需要繳納契稅，但是要注意已購公房和回遷房交易時，購買方需要另外繳納土地出讓金;而在經濟適用房出售時則由出售方繳納土地出讓金。另外，按照規定在售房1年前后再購房時，契稅可以按差額計征，也可以節省部分開支。
技巧4賣與買可考慮同步進行
如果想要換房，手頭資金又不充裕，需要售房款救急的消費者，可以考慮讓買、賣交易同時進行，以籌到售房款后實現自己的換房計劃。建議買與賣同步進行的消費者，先做好新房的選擇和購買前工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的首付款，其不足房款可以做商業貸款或公積金貸款。
技巧5后續生活費用等的考慮
消費者改善型換房時要考慮到自己目前的經濟實力是否能夠承擔外，還應考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用、換房后到工作單位的交通費用的增加等，尤其要優先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。
綜上所述，專業人士建議廣大的改善性需求住房的升級置業者們，在抓住政策利好的同時也要對自己的置業規劃做出妥善的安排，在升級置業購買新房或“賣舊買新”時注意自己的權益保護。
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