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什么是房屋抵押貸款 如何辦理房產抵押貸款

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 876人看過

什么是房屋抵押貸款?房屋抵押貸款是指，借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房以及經營，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。那么，如何辦理房產抵押貸款呢?

一、 什么是房屋抵押貸款

房屋抵押貸款指的是，借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房以及經營，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

二、如何辦理房產抵押貸款

1、 貸款人所具備的條件

(1)具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

(2)有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

(3)愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;

(4)房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

2、 所抵押房產的條件

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算) 貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

3、貸款人需提交的材料

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

4、貸款金融、年限及利率

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

5、辦理貸款時間及周期

客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。

看了上文，您知道如何辦理房產抵押貸款了嗎?在辦理房產抵押貸款時，需要注意的問題有很多，比如，貸款人需要哪些條件?所抵押房產需要哪些條件?貸款人需要提交哪些材料?這些問題都是十分復雜的，在此建議您找專業的律師咨詢，相信律師會幫您盡快地解決相關事宜，您也會更加放心。


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