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寧波
買房交了定金能退嗎
在《房屋認購書》中，定金該不該退，一般分為以下幾種情況：
1、認購書自然失效，定金返還
簽訂房屋認購書時，如果沒有明確約定商品房的價格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。而在簽訂購房合同時，雙方又沒有就上述事宜達成一致，最后無法簽訂購房合同，這種情況就屬于雙方?jīng)]有達成一致，買賣雙方均沒有構成單方面違約。
在這種情況下，房屋認購書就自然失效，開發(fā)商應該把定金退還給購房者。
2、認購書約定明確，定金不返還
與第1種情況不同，如果認購書明確約定了簽訂合同的條件和具體內容，購房者卻不同意簽訂購房合同，購房者就得承當違約責任，開發(fā)商則有權拒絕返還定金。
3、雙方未就額外事宜達成一致，定金應予返還
簽訂房屋認購書時通常無法覆蓋了所有情形，比如因限購或限貸導致購房者無法負擔首付，這種情況購房者可能無法依約簽訂購房合同，這種情況下購房者和開發(fā)商都不存在違約行為，雙方也不用承擔違約責任，開發(fā)商應將定金返還給購房者。
4、開發(fā)商提高購房門檻形成單方面違約，此時應雙倍返還定金
簽完認購書后，開發(fā)商可能因為某些原因提高購房門檻，比如某些開發(fā)商在房款之外增加其他名義的收費項目，認購的房屋被其他購房者買走等，導致購房者無法簽購房合同。這屬于開發(fā)商方面的單方面違約，依據(jù)《擔保法》的相關規(guī)定，開發(fā)商應向購房人雙倍返還定金。
簽訂認購書時，購房者應該盡可能明確雙方的權利和義務，如果有必要，可以由專業(yè)人士提供專業(yè)指導。律霸網(wǎng)上面有專業(yè)的律師在線為你解答。
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簡介:
劉興萌，山東順周律師事務所專職律師、心理咨詢師。臨床醫(yī)學學士學位，5年學校及醫(yī)院學習歷練，掌握扎實的醫(yī)學基礎，在傷殘鑒定、醫(yī)療過錯鑒定等方面能為當事人提供全面、客觀的意見及幫助。先后供職于平安財險、太平財險兩家保險公司，發(fā)揮醫(yī)學專長，依次擔任人傷理賠法務、人傷理賠主管、人傷審核崗，共計8年余，累計處理交通事故千余件，積累了豐富的交通事故及人身損害處理及訴訟經(jīng)驗。目前主要業(yè)務專長：交通事故、醫(yī)療糾紛、人身損害糾紛。聯(lián)系電話：18615425160；微信：L18615425160。
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