在從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，作為售房的一方，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該如實(shí)告知購(gòu)房者商品房的真實(shí)情況，而在這方面其實(shí)開(kāi)發(fā)商也是負(fù)有告知義務(wù)的。不過(guò)對(duì)于買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商的告知義務(wù)有哪些，可能很多人還搞不清楚，針對(duì)這一情況，律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上就來(lái)為你做詳細(xì)介紹。

一、開(kāi)發(fā)商的義務(wù)有哪些

(一)開(kāi)發(fā)商有向購(gòu)房者的明示及告知義務(wù)

1、開(kāi)發(fā)商有規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的通知義務(wù)。若購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋發(fā)生了規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，且將導(dǎo)致房屋的空間尺寸、朝向變化、結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù),將規(guī)劃設(shè)計(jì)的變更情況如實(shí)告知購(gòu)房者，而購(gòu)房者有權(quán)作出是否退房的選擇。

2、開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)已設(shè)定抵押的告知義務(wù)。在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如該商品房或土地已被開(kāi)發(fā)商設(shè)定了抵押的，那么,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知購(gòu)房者該其已設(shè)定抵押的相關(guān)情況。如開(kāi)發(fā)商未履行告知義務(wù)，將按上述法律規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。

3、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照規(guī)定向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法規(guī)和合同文本的義務(wù)。

4、開(kāi)發(fā)商對(duì)于實(shí)際交房與樣板房是否一致的說(shuō)明義務(wù)。在銷(xiāo)售房屋過(guò)程中設(shè)置了樣板房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房其質(zhì)量、裝修及設(shè)備等是否與樣板房一致。

(二)開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)的義務(wù)

1、將符合交付使用條件的商品房按期交付給購(gòu)房人。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。”

2、通知購(gòu)房人辦理入住手續(xù)并配合購(gòu)房人查驗(yàn)、接收房屋。

3、向購(gòu)房人出示商品房竣工驗(yàn)收合格的文件及房屋實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。

4、向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

二、開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)該怎么辦

(一)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行告知及明示義務(wù)該怎么辦?

開(kāi)發(fā)商的告知義務(wù)分為法定的告知義務(wù)和約定的告知義務(wù)。法定的告知義務(wù)是指法律、法規(guī)等明確規(guī)定的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行的告知義務(wù)。約定的告知義務(wù)是指在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者雙方在訂合同時(shí),雙方約定的由開(kāi)發(fā)商履行的告知義務(wù),約定的告知義務(wù)僅僅對(duì)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者雙方具有約束力而不涉及其他第三人。如果開(kāi)發(fā)商不履行的告知義務(wù)關(guān)系到房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等重要問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同并取得賠償?shù)臋?quán)利。

(二)開(kāi)發(fā)商不履行交房時(shí)應(yīng)該履行的義務(wù)怎么辦?

如開(kāi)發(fā)商滿(mǎn)足了法律、法規(guī)規(guī)定和雙方合同約定的條件交付新建商品房的就應(yīng)認(rèn)定開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù)，則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定接收已購(gòu)商品房。如開(kāi)發(fā)商未履行上述交房義務(wù)或交付的房屋不符合上述條件，甚至可能給購(gòu)房人造成損失的，購(gòu)房人可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成購(gòu)房人可以按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的仲裁或通過(guò)向法院起訴等途徑來(lái)解決與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛。

作為開(kāi)發(fā)商，除了負(fù)有告知義務(wù)外，其實(shí)也還有其他的義務(wù)，而主要就體現(xiàn)在交房的事情。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有很好的履行告知義務(wù)，而讓購(gòu)房者利益受到了損害的話(huà)，此時(shí)購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)于買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商的告知義務(wù)有哪些的問(wèn)題，律霸小編就為大家介紹到此，希望能為你提供一些幫助。

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