眾所周知，房地產行業是一個關系到社會許多方面的十分重要的行業。因而對房地產行業進行適當的估價也是十分有必要的，這以便于社會各種群體對房地產行業現狀有一個準確的認知。那么房地產估價原則有哪些呢以及估價的程序有哪些?下面就為大家一一介紹。

一、什么是房地產評估

房地產估價全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。

二、房地產估價原則：

1.合法原則

遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。

2.最高最佳使用原則

遵循最高最佳使用原則，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。

當估價對象已做了某種使用，估價時應根據最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應在估價報告中予以說明：

⑴保持現狀前提：認為保持現狀繼續使用最為有利時，應以保持現狀繼續使用為前提估價;

⑵轉換用途前提：認為轉換用途再予以使用最為有利時，應以轉換用途后再予以使用為前提估價;

⑶裝修改造前提：認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價;

⑷重新利用前提：認為拆除現有建筑物再予以利用最為有利時，應以拆除建筑物后再予以利用為前提估價;

3.替代原則

遵循替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

4.估價時點原則

遵循估價時點原則，要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。

5.公平原則

6.謹慎原則(抵押貸款項目)

三、房地產估價的程序

1.獲取估價業務

2.受理估價委托及明確估價基本原則

3.擬定估價作業方案

4.搜集估價所需資料

5.實地查勘估價對象

6.選定估價方法計算

7.確定估價結果

8.撰寫估價報告

9.出具估價報告

10.估價資料歸檔。

四、房地產估價方法

房地產估價方法有以下5種：

1.市場比較法

2.收益法

3.成本法

4.假設開發法

5.基準地價修正法

五、房地產估價報告應做到下列幾點：

1.全面性：應完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結論，正文內容和附件資料應齊全，配套;

2.公正性和客觀性：應站在中立的立場上對影響估價對象價格或價值的因素進行客觀的介紹、分析和評論，作出的結論應有充分的依據;

3.準確性：用語應力求準確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對未經查實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項應予以說明，并描述其對估價結果可能產生的影響。

4.概括性：應用簡潔的文字對估價中所涉及的內容進行高度概括，對獲得的大量資料應在科學鑒別與分析的基礎上進行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質特征的資料來說明情況和表達觀點。

上述簡要介紹了房地產估價原則有哪些以及相關的房地產估計的程序、方法等內容。從這些內容可以看出房地產估價需要遵循許多原則以及程序也是比較復雜，這從另一方面證明了房地產行業的重要性以及對房地產進行合法、正確、謹慎估價的必要性。

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