我們大家對于離婚的方面的事情肯定都是非常的關心，我們國家現在的離婚案例也非常的多。對于有房子的離婚家庭有的時候房子可能會判給雙方中的某一個人。對于這樣的情況我們大家了解的其實并不夠。那么離婚后房本怎么過戶呢？

對于離婚房產，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。　　

一、辦理離婚析產登記的必備資料：

1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

2、房地產證(如有共有證的，包括共有證);

3、申請人的身份證明;

4、房地產登記申請書;

5、委托書。　　

二、析產基本步驟：

1、到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費;

5、取證。　　

新規(guī)：離婚房產過戶免個人所得稅　　近日，稅務總局在相關通知中明確了關于個人轉讓離婚析產房屋的征稅問題。　　

析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協(xié)議方式，根據一定標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。　　

通知稱，通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。而個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，扣除其相應財產原值和合理費用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個人所得稅;其相應財產原值，為房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。　　

通知指出，個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。　　

離婚夫妻，房產變更流程　　

一、貸款未到期的所需證件：

1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續(xù)。

步驟：

1、到房管部門辦理權屬變更手續(xù);

2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續(xù)。

二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續(xù)

對于離婚后房本怎么過戶的問題我們國家在法律規(guī)定中是有著相應的說明的。對于離婚后房本的過戶問題我們大家是非常的關注，因為房子對于一個人和一個家庭來說是非常的重要的。離婚之后過戶的問題需要去相關的部門辦理證明，然后還需要經過一定的流程。

夫妻離婚房產過戶的情形及手續(xù)

各種情況下離婚房產怎么分割

夫妻離婚房產過戶流程是怎樣的