開發(fā)商違章建筑并且將這種違建的樓盤私自賣給業(yè)主是屬于一種商業(yè)性的欺詐行為的，因為有部分開發(fā)商就是特別膽大忘為的利用有些業(yè)主對于房地產(chǎn)交易的法律知識不太熟悉的這個漏洞，業(yè)主在購買了違章建筑的開發(fā)商的樓盤以后根本就是沒辦法辦理房產(chǎn)證的。那么，在我國開發(fā)商違建辦不了證怎么辦?

一、在我國開發(fā)商違建辦不了證怎么辦?

如果當(dāng)事人在商品房買賣合同中沒有特殊約定，購房人應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)取得房產(chǎn)證：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房產(chǎn)證的期限

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。購房人在上述期限內(nèi)未取得房產(chǎn)證的，合同中沒有約定違約金或者損失賠償數(shù)額的。購房人可以要求開發(fā)商按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)賠償損失。購房人在上述期限屆滿后超過一年由于開發(fā)商的原因?qū)е沦彿咳藷o法辦理房產(chǎn)證的，購房人可以解除合同和要求賠償損失。

二、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃可以退房嗎？

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計是指在商品房預(yù)售之后，開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。如經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

三、購房時如何查詢開發(fā)商的五證?

房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。

其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

那么，購房時如何查詢開發(fā)商的五證呢?一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。

當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

可以看出業(yè)主在這種情形之下完全能夠起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商退房并且承擔(dān)賠償金，而且開發(fā)商違建的這種行為是可以到當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門舉報的，除了要承擔(dān)給業(yè)主造成的損失，開發(fā)商還要接受來自于當(dāng)?shù)匦姓挝坏男姓幜P。

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