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房子加名字需要什么手續？該如何辦理？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 860人看過

房子對于我們大多數人來說都是尤為重要的財產，我們在一生中都不會有很多次的房產變動。那有時我們會在房產證上加名字，出于各種理由，這類事件又該如何辦理呢。下面就房子加名字需要什么手續該如何辦理，這類房產證的問題為大家進行解答。

首先需要問自己是配偶加名，還是非配偶加名，如果是配偶帶上房產證、身份證、結婚證就可以辦理申請了而且是免費、但是超出了配偶以外的關系，即使是親生父母，需要房產證、身份證、戶口本 必要時需要一份產權份額公證(公證處辦理)而且需要繳納共同共有人或份額共有人應得份額比例的稅費，

一、房產證上加名字的三種方式：

1. 房產權贈予;

2. 房屋買賣;

3. 析產登記。

大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。詳細說明如下：

二、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;

2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

三、有貸款房產證加名字

1. 先去銀行辦理抵押手續變更;

2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款 商業貸款)，需要加200元費用。

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

四、沒有直系血緣關系的房產證加名字

情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

這類事件較為復雜的辦事程序，這是為了保證我國房屋產權證的合法性。我們可以看出房屋加名字都需要哪些手續和哪些程序，對于和房主無血緣關系的人的名字附加，還要進行繳納一定的營業稅。這是為了防止房主以加名字為由規避房屋的交易產生的費用。


房產證丟失了，補辦流程是怎樣的？

在房產證上加名字費用是多少

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陳順朝律師：執業證號13201201510915764，畢業于南京大學，2003年參加工作，一直從事司法拍賣、法律等領域，現為江蘇天哲律師事務所專職律師，中華全國律師協會會員、江蘇省律師協會會員、國家注冊拍賣師。

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