經(jīng)濟(jì)的活躍，很大的一個(gè)方面表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，這其中必然有大量的房產(chǎn)交易和過戶活動(dòng)在里面。根據(jù)國(guó)家目前的稅費(fèi)政策，以房子為中心的項(xiàng)目還不少，大家都在問2018過戶稅費(fèi)最新政策有啥說法嗎，這畢竟是涉及切身利益的事情。

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個(gè)稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

另外，還有印花稅(買賣雙方各0.05%)、土地增值稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等細(xì)節(jié)費(fèi)用。

稅費(fèi)名目比較多，因?yàn)樯婕胺孔拥母鱾€(gè)環(huán)節(jié)。但是國(guó)家在惠民政策上還是不斷加碼的，對(duì)于第一套住房、滿五年交易的房子，在各項(xiàng)稅費(fèi)上還是有很多優(yōu)惠的，這就減輕了老百姓的許多負(fù)擔(dān)，2018過戶稅費(fèi)最新政策有助于活躍房子的交易和保持良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭。

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