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寧波
小區地下停車位出售合法嗎？
可以說現在新建的小區基本都是有地下停車位的，畢竟如今人們的生活都富足了，有車的家庭也不少，如果僅僅只有地上停車位的話，其實很難滿足小區業主的需求。而對于地下停車位，很多時候開發商也是會進行出售的。從法律角度來看的話，小區地下停車位出售合法嗎?下文中，律霸小編就這個問題為你做詳細解答。
小區車位大體上有三種，有產權車位，人防車位，無產權車位。
第一種最簡單，產權在誰名下就是誰的。
第二種最常見，產權屬于政府，但是開發商可以對其進行經營管理(法律規定誰投資誰管理使用，但是開發商投資還是業主投資有爭議)。根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。
第三種最復雜，要看規劃，看開發商的建安成本，但是立法大趨勢是認定其為全體小區業主共有，業主(業委會)勝訴的比例越來越高。
開發商和物業收費的合法性，如果是人防工程，它的合法性來自人防的授權，人防辦認為可開發商是投資人，他授權在非戰時由開發商進行經營，開發商則支付人防辦一定的(使用權)費用。
另：中華人民共和國物權法第74條規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
二、轉讓車位注意事項：
轉讓車位時，需要確定轉讓人的身份，看他是否有簽訂轉讓合同的意愿，車位產權是否完整。
轉讓車位時，需要確定轉讓的是車位使用權還是所有權。如果是使用權的，只有20年，如果是所有權的，最長不得超過70年。
在簽訂車位轉讓合同后，需要辦理車們轉讓過戶手續，實現產權變更。
因為有一些小區對于地下停車位，開發商是享有完全產權的，這種情況下自然就可以依法將停車位出售給業主。但如果產權歸全體業主所有的話，自然開發商就屬于無權出售。
小區地下停車位應該屬于誰
小區的停車位能夠對外出售嗎？
沒有使用車位要交管理費嗎
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簡介:
楊余娜律師（聯系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業資格證。曾在寧波市**區人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現為浙江共業律師事務所專職律師。業務專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償等多方面的案件）、企業法律顧問。楊余娜律師受過專業性法學專業教育，對所承辦的案件一絲不茍，認真負責。對于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經驗和資源，根據不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經驗，根據不同案件事實和證據尋找突破點，最大程度維護當事人的合法權益。楊余娜律師業余研究風水，發現通常來找律師的當事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響，可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢！
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