一、你要買什么房子?

買房不僅要花費一大筆首付款，還需要繳納一筆不小的稅費，而稅費就與房屋性質息息相關。了解房屋的性質，需要注意以下兩點

1、要買的房子是商品房、已購公房還是經濟適用房?

注意，已購公房包括央產房，成本價公房，標準價公房，優惠價公房;經濟適用房包括一類經濟適用房(必須滿五年才能上市交易)和二類經濟適用房。

2、房子是否滿二年或者滿五年(二手房)?

滿五年的情況下這套房子是不是業主名下唯一住房(滿五年唯一的房子稅費最少)，還是不滿五或者不滿二。

二、準備多少買房錢才夠用?

買房前期支出包括首付款、稅費和中介費等。這些支出該怎么衡量?下面我們用一個北京市二手房交易實例來感受一下：85平售價200萬，評估值為180萬，不滿兩年，賣家唯一，買家首套，普通住宅。那么，你需要準備：

1、定金(40萬元)

定金是具有法律效力的，是一種擔保方式。如果一方違約，要雙倍返還，金額也不得超過合同標額的20%。所以，建議購房者在交定金時，多注意一下自己交了多少定金，是否超出法律規定。如果這套房子按照20%交定金，則需要交納40萬。

2、首付(80萬元)

繳付定金后你就要簽訂《北京市存量買賣合同》，簽約后銀行會派評估公司來對房子進行評估，評估報告出來后就要面簽，面簽要交首付。假如是商業貸款，在北京二手房首套普通住宅貸款額度為評估值的65%，即最多可貸117萬，銀行一般會批整數金額的貸款，即120萬。那么需要準備首付200-120=80萬。

3、中介費(5.4萬元)

在你簽約《存量房買賣合同》的同時，也要和中介簽訂中介的《居間合同》，并且支付中介費，二手房交易中介費在2%-3%之間。我們按2.5%計算，這套房子需要交2.5%*200=5萬元的服務保障費。

商業貸款還需要交600元的評估費，公積金則是1500元。這筆錢是在簽約完成后當天交的。

4、繳稅(20萬元)

在跟銀行批貸后就到了過戶，這時候就該繳稅了。假設房屋網簽價就是成交價200萬，房屋需要繳納的稅費如下：

(1)增值稅=(網簽價/1.05)*5.6%=10.7萬;

(2)契稅=(網簽價-增值稅)*1%=1.89萬;

(3)個人所得稅=(網簽價-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息-本次增值稅及附加)×20%=7.6萬

5、交房入住(1.5萬元)

繳完各項稅費過完戶后，就是交房辦理入住了。物業公司一般會先收取一年的物業費，每個小區的收費標準不同，有幾千或幾萬的不等。我們假設為1.5萬。

6、首次還款(0.8萬元)

第一個月的還款額全部從你銀行還款賬戶里扣除，商業貸款120萬，按照30年4.9%的利率，你每個月需要交8233元的月供。

以上6個步驟共需要準備：首付80萬+中介費5萬+繳稅20萬+交房入住1.5萬+0.8萬=107.3萬

三、買房后，你能承擔得起月供嗎?

買房之前不僅要考慮首付、稅費等問題，還需要考慮買房之后是否能承擔得起月供。月供一般根據具體房子的價格、稅費、首付和貸款數來決定，一定要確保月供在承受范圍之內。

貸款買房前首先要了解房屋性質，這關系到貸款時的貸款數不一樣，稅費也不一樣。貸款越多，稅費越多。一定要根據自己的實際情況，確定好貸款數額。其次根據貸款數額，核算自己的首付和月供，確保在自己承受范圍之內。