買房子要注意的問題

一、準備階段

1、確定買房目標：根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

2、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學習買房常識是必須的。

3、積累買房首付款

4、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高。

5、節(jié)省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。

6、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

二、看房時必須了解的買房知識

1、向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實;

2、預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內(nèi);

3、進售樓處要能經(jīng)過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);

4、下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式);

5、考慮實際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局，家具擺設，裝修材質(zhì)，做工粗細，設計細節(jié));

6、約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;

7、驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書;

8、要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實結算房價款;面積誤差比超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。

三、購買階段

如何選購到容易裝修且省錢的房子?

1、購買面積適中房子

目前北京等一線城市的裝修消費檔次為：低檔裝修800元每平米以下、中檔裝修800--2000元每平米、高檔裝修每平米要花費每平米2000元以上左右。由此可見，對于經(jīng)濟實力普通的家庭而言，選擇面積適中的房子是降低裝修成本的首要步驟。

2、購買面積配比合理房子

如今，成熟的購房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴大并不代表擁有高水平的生活質(zhì)量，合理的面積配比是關鍵。即使是一室戶，如果功能面積配比通過后天裝修合理化，那么居住者的生活質(zhì)量就會大大改善。

3、購買的房子布局要合理

合理的室內(nèi)布局設計可以減少裝修時的墻體拆、改項目，所以低成本選房還要注意在選房時觀察一下房屋內(nèi)的布局。但在衡量室內(nèi)布局合理性的時候還應該根據(jù)自己(與家人)的生活習慣和自身特點，盡量從一開始就選到適合自己的房子。

4、購買的房屋結構緊湊

一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構成住宅結構的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標準，房屋緊湊，即使是小面積，裝修利用起來會方便舒適，裝修的時候也比較省錢。

5、購買水電氣鋪設周到的房子

裝修過房子的人都知道--水、電、氣線路的改造可是一大筆裝修開支，一個一百平米的房子在裝修時通常要花費幾千甚至上萬元進行水、電、氣路的改造。所以，在選房時一定要關注一下室內(nèi)水、電、氣路的原始鋪設、布置是否周到合理，以便盡量減少日后大幅度改造產(chǎn)生的高費用。

6、購買到的套房盡量不要有橫梁

橫梁是家居裝修中一大禁忌，如果購買到的房子有橫梁，很不美觀，需要對其做吊頂遮擋。有些橫梁面積大，厚度不一般，這樣裝修的時候吊頂不容易，比較耗時間和人工費。如果沒有橫梁的話，可以不做吊頂，簡單的坐天花就好了，裝修起來容易，又省錢。

7、贈送面積裝修成本預估

現(xiàn)在有很多底層送花園、頂層送露臺的房子在售，在選購此類房子時一定要先對贈送面積的裝修做一次成本預估--要知道花園、露臺的改造也是需要花費較高費用的。另外，在選購這種房子時還要事先詢問一下贈送部分是否允許按照自己的需要(或小區(qū)統(tǒng)一的固定模式)進行裝修改造，如果不允許裝修改造的話這些所謂的贈送面積就沒有什么意義了!

律霸網(wǎng)小編提醒您，低成本裝修選房應該是在看好了房子、準備購買時的考察步驟，而不是選購房產(chǎn)的主要依據(jù)，否則就未免顯得因噎廢食了。如果在買房方面還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。